Ihr repräsentatives Domizil im Villen-Viertel von Gelnhausen mit Fernblick

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3.750.000
449m²
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer + 1 Gäste-WC
Ihr repräsentatives Domizil im Villen-Viertel von Gelnhausen mit Fernblick
Käuferprovision
3,50 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Grundstück
2.103 m²
Wohnfläche
Ca. 449 m²
Badezimmer
3
Zimmer
7
Heizungsart
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 449 m²
Grundstücksgröße
Ca. 2.103 m²
Baujahr
2001
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
7
Balkon
Ost Süd West Ausrichtung
Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Wellnessbereich
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Bauweise
Huf-Haus Villa 
Ausstattung
Luxus
 
 

 

Ihr repräsentatives Domizil im Villen-Viertel von Gelnhausen mit Fernblick


Lassen Sie den Lärm und Stress des Rhein-Main-Gebiets hinter sich und tauchen ein in Ihr persönliches Luxus-Domizil. Diese Huf-Haus Villa der Extraklasse bietet Ihnen außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ca. 450 m² in absoluter Privatsphäre mit spektakulärer Aussicht.

 

In dem gehobenen Umfeld werden Sie sich wohlfühlen. Lassen Sie sich in dem nahe gelegenen, erstklassigen italienischen Restaurant "Bergschlösschen" in exklusivem Ambiente mit kulinarischen Leckerbissen und hervorragenden Weinen verwöhnen.

 

Das elektrische Tor öffnet die breite Hofeinfahrt zu Ihrem Anwesen. Mit der Alarmanlage und der elektrischen Türöffnung mit Pin-Code, ist Ihr Domizil gut gesichert. Ein Sichtschutzzaun umgibt das gesamte Grundstück. Der exklusive Eingangsbereich mit verspiegelten und getönten Scheiben schützt Sie vor fremden Blicken, gibt Ihnen jedoch viel Licht und einen freien Blick nach außen. Damit ist Ihre Privatsphäre gesichert.

 

Die mehr als großzügige Wohnebene im Erdgeschoss teilt sich in Küche, Essbereich und fantastischen Wohnbereich sowie Empfangsbereich, Abstellraum und Gäste-Badezimmer auf. Die Glaswände und die großen Schiebetüren verleihen Ihnen das Gefühl der Freiheit und geben den Räumlichkeiten eine noch größere Dimension. Der umlaufende Balkon bietet Ihnen einen fantastischen Panorama-Blick über Gelnhausen bis in die Main-Ebene und den Taunus.
Der moderne, dekorative Kachelofen mit Kaminfenster sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente.

 

Die private Schlaf- und Wellness-Ebene im Dachgeschoss wird Sie begeistern. Die offene Galerie mit Bibliothek lädt zum entspannten Lesen ein. Das geräumige Kinderzimmer ist mit eigenem Duschbad und Balkon ausgestattet. Das große Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und das Masterbad lassen keine Wünsche offen. Ihr persönlicher Wellness-Spa-Bereich ist mit Wellness-Dusche, Whirlpool, Sauna, Ruhebereich und 2 Balkonen voll ausgestattet.
In dieser Villa können Sie stilvolle Feste feiern. Das High-End Bose-Surround-System im gesamten Haus, sowie auf dem Balkon im Erdgeschoss und der Terrasse im Untergeschoss, schafft ein außergewöhnliches Ambiente für Ihre privaten Festlichkeiten. Wenn Sie und Ihre Gäste auf dem Balkon auf einen besonderen Erfolg anstoßen, die Lichter von Gelnhausen bis in die Main-Ebene sehen, beschallt von Ihrer Lieblingsmusik, stellt sich ein erhabenes Gefühl ein.
Das Untergeschoss ist auch seitlich über eine angenehme Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar. Hier können Sie einen eigenen Bereich als Praxis oder Büro abtrennen. Die gesamte Ebene mit großer Terrasse bietet Ihnen viel Platz für weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

 

Die parkähnliche Gartenanlage lädt zum Spazieren ein.
Eine Doppelgarage (hintereinander), ein Carport und ein Stellplatz im Hof bieten Platz für vier Luxus-Limousinen.

 

Diese Immobilie kann man nicht beschreiben, diese Immobilie müssen Sie erleben.

 

Technischen Ausstattungsmerkmale:

 

Alarmanlage
Video-Gegensprechanlage
Gas-Brennwert-Heizung
Fußbodenheizung
Klimaanlage für Erdgeschoss und Dachgeschoss
Entkalkungsanlage für Trinkwasser
Automatisierte Zwangs Be- und Entlüftung
Elektrische Außen Jalousie
Sauna
Whirlpool
Kachelofen


Die historische Barbarossa-Stadt Gelnhausen ist am Südrand des Büdinger Waldes im Kinzigtal gelegen, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die wunderschöne Altstadt ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen aus ganz Deutschland. Noch viele Gebäude und Straßen sind aus der Zeit des Mittelalters erhalten geblieben, wie auch der Hexenturm und die Kaiserpfalz, die einst als Residenz des Stadtgründers Barbarossa diente. Nicht ohne Grund wurde Gelnhausen 2012 von Zuschauern des "HR-Fernsehens" zur zweitschönsten Stadt Hessens gewählt. Die sogenannte Barbarossastadt verfügt über viele Restaurants, Cafés und weitere Einkehrmöglichkeiten für Jung und Alt.

 

Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern (Stadtteil Mitte) aus den Stadtteilen Hailer, Haitz mit Kaltenborn, Höchst, Meerholz und Roth. Im Norden und Westen grenzt Gelnhausen an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, und im Süden unmittelbar an die Gemeinde Linsengericht und die Gemeinde Hasselroth.

 

Gelnhausen liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die zwei Autobahnanschlussstellen "Gelnhausen-West" (43) und "Gelnhausen-Ost" (44) der A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, vor allem mit der Nachbarstadt Büdingen.

 

Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.

 

Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.

 

In Gelnhausen befinden sich folgende Schulen:
Die Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Das Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte)
Die Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
Die Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)

 

Einwohnerzahl 2017 : 22.873

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Erstelldatum
01.05.2014
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Verbrauch
Energieausweis
liegt vor
Energieklasse: D
123,5 kWhm²*a
  • 0
  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • >400
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Sarah Will
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