Hübsches 2 Familienhaus in ruhiger Lage

Suche verfeinern
565.000
274,49m²
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer + 1 WC
Hübsches 2 Familienhaus in ruhiger Lage von Wächtersbach/Aufenau (Hessen)
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1983
Grundstück
Ca. 687 m²
Wohnfläche
274,49 m²
Badezimmer
3
Zimmer
9
Heizungsart
Gas-Zentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 274,49 m²
Grundstücksgröße
Ca. 687 m²
Nutzfläche
Ca. 118 m²
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Garage
Ja
Kamin
Ja
Wintergarten
Ja
Anzahl Etagen
3
Unterkellert
Teilweise
Heizung
Zentralheizung - Gas
 
 Hübsches 2 Familienhaus in ruhiger Lage

 

Von diesem wunderschönen Zweifamilienhaus mit 1-Zimmer-Appartement werden Sie begeistert sein. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einem attraktiven Gabionenzaun, gefüllt mit grauem Basaltstein, umgeben.

Durch ein hübsches Tor gelangen Sie in den Vorgarten der geräumigen 5-Zimmer-Wohnung, die sich über das Erd- und Dachgeschoss auf ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. Dachschrägen erstreckt. Die Rundbogen-Eingangstüre aus Holz und Glas, führt Sie in die Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Treppen ins DG. Im EG befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleide, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gästezimmer, die Küche mit Zugang zum Wintergarten, das große Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon und Wintergarten. Im Dachgeschoss sind noch 2 ausgebaute Zimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die große Terrasse im Vorgarten, hier sind Sie vor fremden Blicken geschützt und können entspannt den Sonnenuntergang genießen. Von der Garage aus gelangen Sie durch eine Verbindungstüre direkt in die Diele, sodass Sie auch bei Regen trocken ins Haus gelangen können.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain erreichen Sie über eine seitliche Treppe mit separatem Eingang. Hier befinden sich eine Diele, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und das große Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon.

Das zusätzliche 1-Zimmer-Appartement hat einen eigenen Eingang, ein Wohn-Schlaf-Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche, eine Sauna mit Vorraum und separater Dusche. Durch eine Verbindungstüre gelangen Sie auch in den Heizungsraum.

Im Kellergeschoss befinden sich noch 3 weitere Räume mit viel Potential.

Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet Ihnen weiteren Platz zur Entspannung oder für Ihre Kinder Platz zum Spielen. Der hübsche Gartenteich und der Kiesstrand inklusive Strandkorb lassen Urlaubsfeeling aufkommen.

Derzeit stehen für Ihre PKWs eine Garage und 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

 


Modernisierungen:

1993 Dachausbau mit Dachisolierung
2009 neue Gasheizung
2009 Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
2014 Wintergarten unbeheizt

 


Sonderausstattung:

Kaminofen im Wohnzimmer im EG, ist aktuell nicht in Betrieb.

 

 

Ausstattung:

Erdgeschoss
5-Zimmer-Wohnung im EG plus DG
-Gäste-WC
-Garderobe
-geräumige Diele mit Treppe zum DG
-Küche
-Wintergarten
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Wintergarten und Terrasse
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-Gästezimmer
im DG
-Arbeitszimmer
-Kinderzimmer

Souterrain:
3-Zimmer-Wohnung im Souterrain
-geräumige Diele mit Garderobe
-Bad mit Badewanne und Dusche
-Wohn- und Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Gästezimmer

1-Zimmer-Appartement im Souterrain
-Wohn-Schlaf-Zimmer
-Bad mit Dusche
-Sauna mit Vorraum und Dusche

Heizung

Kellergeschoss:
2 Kellerräume
Partyraum

Außenbereich:
Garage, 2 Außenstellplätze
Garten, Gartenteich, Gartenhütte

Wächtersbach

Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.

Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.

Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.

Der größte Stadtteil von Wächtersbach ist Aufenau mit ca. 1800 Einwohnern. Aufenau ist ein anerkannter Erholungsort und verfügt neben einem Hotel und mehreren Pensionen über eine Anzahl von privat angebotenen Fremdenzimmern. Die umliegenden Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster locken viele Kur- und Wellnessgäste nach Aufenau zur Beherbergung. Außerdem verfügt Aufenau eine eigene Kneippanlage für Kaltwasseranwendungen und Nordic-Walking-Strecken mit verschiedenen Schwierigkeitsgrade.

 

Verkehrsanbindung

Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten

In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.

Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Will Immobilien GmbH, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
sarah

Sarah Will
Telefon: 06321-9548491
info@sw-immobilien.de

Kontakt aufnehmen
Kontakt aufnehmen
Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

Da wir aus rechtlichen, Vertraulichkeits-und aus Qualitätsgründen stets angehalten sind, die Datenschutzgrundverordnung zu befolgen, möchten wie Sie darauf hinweisen, dass uns für eine zukünftige Speicherung Ihrer Daten Ihr explizites Einverständnis vorliegen muss. Ohne Ihre ausdrückliche Erlaubnis müssen und werden wir diese aus unserem System löschen. Dies gilt natürlich auch, wenn Sie dies wünschen.

Da wir sehr gerne weiterhin mit Ihnen in Kontakt bleiben möchten, bitten wir um Ihre Einwilligung, Ihre Daten in unserem System speichern zu dürfen. Nur so können wir Sie auch in Zukunft zum Zweck der Akquisition und Vermittlung von Immobilien kontaktieren. Bitte bestätigen Sie uns dazu die Einwilligung unserer Datenschutzerklärung.

Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegebenen Kontaktdaten, zwecks der Akquisition und Vermittlung von Immobilien und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@sw-immobilien.de widerrufen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Will Immobilien GmbH, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).