Geräumiges Wohn-und Geschäftshaus in Lambrecht

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197.000
196m²
Wohnfläche
9
Zimmer
2
Badezimmer
Geräumiges Wohn-und Geschäftshaus in Lambrecht

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 196 m²
Terrasse/Balkon
Ja
Objekttyp
Wohn-und Geschäftshaus
Grundstück
Ca. 420 m²
Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Zimmer
9
Schlafzimmer
3
Keller
Ja
Etagen
2
Zustand
Renovierungsbedürftig
Heizung
Gas-Heizung
Baujahr
Unbekannt

Inmitten der Verbandsgemeinde Lambrecht, auf einem ca. 420 m² Grundstück, bieten wir Ihnen diese ehemalige Wohn- und Schmiedegebäude zum Verkauf.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m². Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich aktuell eine Praxis, welche zu einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 4.200,00 Euro vermietet ist.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, steht derzeit leer und kann nach entsprechender Sanierung wieder neu bezogen werden. Das Ursprungsbaujahr dieses Hauses ist unbekannt. Geheizt wird mit einer Brennwerttherme aus ca. 2002. Darüber hinaus kann mal als letzte größere Investition die Erneuerung des Daches 1999 erwähnen, sowie die Erneuerung des Schornsteins 2009. Die Fenster sind überwiegend aus 1983. In der gesamten Immobilie ist ein deutlicher Renovierungsstau vorhanden, entsprechende Investitionen sind einzuplanen.


Die perfekte Immobilie für den Handwerker um das Wohnpotenzial herauszuholen!

Lambrecht hat ca. 4.000 Einwohner und liegt nur 10 Kilometer vom nächsten Autobahnanschluss und 7 Kilometer von der Deutschen Weinstraße entfernt inmitten des Naturparks Pfälzerwald. Es ist Ausgangspunkt vieler bequemer Wandermöglichkeiten in den Ruhezonen des Mittelgebirgswaldes mit Erhebungen bis zu 673 m in einem der größten
zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Das kulturelle Angebot beschränkt sich nicht auf den Ort. Es ist auch in nächster Umgebung in reichem Maß vorhanden. Touristische Attraktionen wie der Kurpfalz-Wildpark Rotsteig (6 km) oder der Holiday-Park in Haßloch sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Lambrecht ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde
gleichen Namens. Sie umfasst sieben Gemeinden im Lambrechter und Elmsteiner Tal, deren wirtschaftliches Kleinzentrum Lambrecht ist.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

in Bearbeitung
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Isabelle Münzer
Telefon: 06321- 95 48 49 1
i.muenzer@sw-immobilien.de

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