Gepflegtes Reihenendhaus in Top Lage - Friesenheim

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408.000
Ca. 143m²
Wohnfläche
4-6
Zimmer
2
Badezimmer + 1 Gäste-WC
Gepflegtes Reihenendhaus in Top Lage - Friesenheim
verkauften
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 143 m²
Gesamtfläche
Ca. 216 m²
Grundstücksfläche
Ca. 632 m²
Zimmer
4-6
Baujahr
1955
Heizung
Gasheizung
Objektart
Reiheneckhaus mit Anbau
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Besonderheit
Erbpachtgrundstück
 
 

Diese Immobilie wurde 1955 massiv errichtet und Stück für Stück teilweise in den Jahren 2015/2018/2019/2020 saniert und/oder renoviert. Das großzügige Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und ca. 72 m² Nutzfläche. 

 

Diese teilt sich wie folgt auf: 
Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohn-/und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlaf oder Gästezimmer mit direktem Zugang ins Bad, das mit zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Das Erdgeschoss bietet neben dem Haupteingang einen zweiten, separaten Hauseingang, über den man das 1. Obergeschoss erreicht. Das Erdgeschoss überzeugt durch große Fensterelemente in Richtung Garten, die für viel Helligkeit und einen direkten Blick ins Grüne sorgen. Das Obergeschoss bietet einen separaten Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, oder Ankleide, sowie einem kleinen Tageslichtbad mit WC.Das Untergeschoss, welches sich im Souterrain befindet, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 72 m². Hier ist aktuell ein Schlafzimmer mit direktem Zugang ins innenliegende Bad mit bodentiefer Dusche untergebracht. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Wohnzimmer. Im Flur wurde eine Wohlfühloase mit Badewanne am Fenster und separatem WC geschaffen. Ein Kellerraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner, Heizung und die Entwässerungshebeanlage untergebracht sind, runden das Raumangebot ab. Es besteht sowohl vom Erdgeschoss über eine Treppe ein direkter Zugang in den Garten als auch ein zweiter Zugang ebenerdig vom Untergeschoss (Souterrain).

 

Vor dem Haus lädt Sie eine gemütliche Terrasse mit dem Blick auf den Teich zum Verweilen & Entspannen ein. Der Hof bietet Potential für einen PKW-Stellplatz. Die Immobilie ist mit Parkettboden, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 774,19 Euro bei mind. 30% Eigenkapital.
 

Ludwigshafen am Rhein ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Ludwigshafen Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen. In Ludwigshafen wohnt man citynah direkt am Rhein, in eher dörflich strukturierten Stadtteilen, in familienfreundlichen Neubaugebieten oder in energetisch sanierten Altbauwohnungen.

 

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Friesenheim, welcher einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein darstellt. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus werden Ihnen hier viele Freitzeitmöglichkeiten geboten. In wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur, umgeben von Seen (Willersinnweiher; Zehnmorgenweiher; Begütenweiher) und Feldern. Die Lage am schönsten Park Ludwigshafens, dem Ebertpark ist ebenfalls nennenswert. Ein wunderschöner Markt auf der Sternstraße, über 40 Gaststätten, zahlreiche Vereine (TSG; Pferdesport, Radsportzentrum, Tanz&Sportbühne, Kunst & Kultureinrichtung uvm.) sind ein Zeichen, dass die Menschen sich hier wohlfühlen. 

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieangaben
verkauften
Ja
Energieeffizienzklasse E
149,9 kWh/m²*a
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Ihr Ansprechpartner
k-VD2A8446

Sabine Amendt
Telefon: 06321-954 84 91
s.amendt@sw-immobilien.de

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Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser. § 656c BGB Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Wortlaut des neuen § 656c BGB – E „(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.“ Hieraus ergibt sich dann folgende Verteilung der Maklerprovision nach dem 23.12.2020 Verkäufer: Zahlung einer Maklerprovision von 3% zzgl. der gesetzliche geltenden Mehrwertsteuer; Käufer: Zahlung einer Maklerprovision von 3% zzgl. der gesetzliche geltenden Mehrwertsteuer.