Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in begehrter Top Lage

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560.000
179m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Badezimmer + Gäste-WC
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in begehrter Top Lage
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
2004
Grundstück
422
Wohnfläche
ca. 179
Badezimmer
3
Zimmer
5
Heizungsart
Gasheizung

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 179 m²
Grundstücksgröße
Ca. 422 m²
Stellplatztyp
Garage
Zimmer
5
Baujahr
2004
Keller
Ja
Heizung
Gasheizung
Garten
Ja
Etagen
Zustand
Gepflegt
Balkon + Terrasse
Ja
Gäste-WC
Ja 
Badezimmer
3
 
 
 
 

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, sehr gefragter Wohnlage von Neustadt –
Hambach überzeugt durch viel Helligkeit, einen attraktiven und flexiblen Grundriss sowie
einen gepflegten Gesamteindruck.


Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer, die separate Küche
kann in den geräumigen Wohnbereich integriert werden, da die Wand zwischen Küche und
Wohnzimmer nicht tragend ist. Vom Wohnzimmer besteht der Zugang auf die uneinsehbare
Süd-Terrasse. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Büro, ein Tageslicht Gäste-WC, sowie ein
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Bidet und Badewanne untergebracht.

 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein herrliches, weitläufiges Schlafzimmer
mit einem Süd-Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen fantastischen Blick
zum Hambacher Schloss und in die Rheinebene bietet. Ein Kaminofen sorgt hier für
absolute Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer runden das
Raumangebot auf dieser Etage ab.


Das Untergeschoss, welches auch durch die Garage zugänglich ist, verfügt über zwei
weitere Schlaf-oder Büroräume, ein Tageslicht Gäste-WC mit Dusche, sowie einen
praktischen Abstellraum. Die Immobilie ist mit Echtholzparkett und/oder Fliesen
ausgestattet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
 

Neustadt an der Weinstraße, bis 1936 und von 1945 bis 1950 Neustadt an der Haardt, ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland.

Neustadt an der Weinstraße ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur 30 Autominuten von den Einkaufsstädten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt.

 

Die unmittelbare Lage am Pfälzer Wald und die gute Anbindung an die A65 und die B39 machen Neustadt an der Weinstraße zu einem der beliebtesten Wohnorte am Haardtrand.

 

Die Immobilie liegt im Stadtteil Kernstadt, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielfalt von Einrichtungen auszeichnet. Vor Ort befinden sich beispielsweise: Kindergärten, Grundschulen, Bäckereien Lebensmittelgeschäfte, Diverse medizinische Einrichtungen, Restaurants.

 

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
beantragt
Baujahr
2004
Wohnfläche
ca. 179 m²
Heizungsart
Gasheizung
liegt bei Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
HOMEPAGE-001

Dennis Will
Telefon: 06321-9548491
d.will@sw-immobilien.de

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