Gemütliches Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Ludwigshafen-Friesenheim

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397.000
118,75m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
2
Badezimmer
Gemütliches Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Ludwigshafen-Friesenheim
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
1981
Grundstück
560
Wohnfläche
ca. 118,75
Badezimmer
2
Zimmer
3,5
Heizungsart
Gas-Brennwerttechnik

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 118,75 m²
Dachterrasse
Ja
Stellplatztyp
Doppelgarage und Außenstellplätze
Grundstück
Ca. 560 m²
Besonderheit
Ausbaupotential + Baugrundstück
Garten
Ja
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Keller
Ja
Etagen
2
Austattung
Einfach
Schlafzimmer
2,5
Heizung
Gas-Brennwerttechnik
 
 

Die Immobilie mit unbekanntem Baujahr vor 1921 mit Erweiterungsbau im Jahr 1981 besteht aus zwei Stockwerken.  Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr des Anbaus. Das Dach wurde 2001 erneuert und mit einer dem Baujahr üblichen Dämmung versehen. Seit 2013 wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwerttechnik beheizt. 
Die Wohnfläche von ca. 118,75 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) im alten Bestand und dem Erdgeschoss und einem Kellergeschoss im Anbau von 1981. 
Sie betreten das Haus über den hell gefliesten Flur. Rechts gelangen Sie in den Essbereich, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dieser geht nahtlos über in den Wohnbereich. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kamin mit der Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens. Der Bodenbelag des Wohn- und Essbereichs besteht aus hellen, zurückhaltend gemusterten Fliesen. Die Decke ist mit Holz verkleidet. Vom Essbereich gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche mit Tageslicht. Diese verfügt über einen Abgang in den betonierten kleinen Kellerraum, der sich hervorragend zur Weinlagerung eignet. Vom Altbestand mit einer Tür getrennt, gelangen Sie vom Wohnzimmer in den privaten Bereich mit Diele, Bad und Schlafzimmer. Das geräumige Schlafzimmer ist mit Laminat und einer Holzdecke ausgestattet. An der rückwärtigen Wand befinden sich weiße Holzpaneele. Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist deckenhoch gefliest und ebenfalls mit einer Holzdecke versehen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Obergeschoss. Dort befindet sich das zweite Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Von diesem gelangen Sie auf die mit rund ca. 45 m² großzügige bemessene Dachterrasse. Vom Flur des Obergeschosses können Sie über eine Ausziehluke den gedämmten Dachboden betreten. Das Objekt wird durch einen geräumigen Kellerraum unterhalb des Anbaus mit separatem Zugang abgerundet. Dort sind der Waschmaschinenanschluss und die Heizung mit  Gas-Brennwerttechnik untergebracht.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage aus Holz und ein Freisitz. Als einziges Gebäude in der Nachbarschaft schließt das Einfamilienhaus nicht direkt an die Straße an und eröffnet somit die Möglichkeit eines Neubaus auf dem Grundstück. Es ist eine Bebauung nach § 34  BauGB möglich. Lt. Baulastenverzeichnis liegen keine Eintragungen vor. Neben der Errichtung eines Neubaus kann der Altbestand noch erweitert werden.

Die erste urkundliche Erwähnung von Friesenheim erfolgte im Lorscher Kodex von 771. Mitte des 16. Jahrhunderts erbauten die Kurfürsten von der Pfalz auf der Friesenheimer Gemarkung das Jagdschloss Hirschbühl. An dieser Stelle befindet sich heute mit der BASF das größte zusammenhängende Industrieareal der Welt. 
Im rund 29 Hektar großen Stadtpark von Friesenheim, dem Eberpark, laden eine Minigolf-Anlage, verschiedene Gartenanlagen, ein Springbrunnen sowie die bekannte Friedrich-Ebert-Halle zu Erholung in der Natur und zu kulturellen Events ein. Auf der sportlichen Ebene bietet die TSG 1881 Friesenheim e.V. ein breites Sportangebot für Jung und Alt. Bekannt ist der Verein für seine Herren-Handballmannschaft „Die  Eulen Ludwigshafen“, die seit der Saison 2017/18 erstmals in der Bundesliga spielen.Sie erreichen in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim. Die schnelle Anbindung über die Sternstraße an die B 9 Richtung Speyer und Worms und die A 650 Richtung Bad Dürkheim ist gegeben. Friesenheim ist wegen der guten Infrastruktur und des dichten Verkehrsnetzes ein beliebter Wohnort. Überregionale kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im BASF-Feierabendhaus und in der Friedrich-Ebert-Halle statt.In Friesenheim leben rund 18.500 Menschen auf rund 4,1 km. Friesenheim stellt einen eigenen Stadtteil innerhalb Ludwigshafens mit Kindergärten, Grundschulen, Lebensmittelgeschäften, diversen medizinischen Einrichtungen und Restaurants meist in Laufnähe dar. 

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Verbrauch m²*a
245,9
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Bedarf
Energieausweis
In Bearbeitung
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 118,75 m²
Heizungsart
Gas-Brennwerttechnik
245,9m²*a
  • 0
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  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
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  • 400
  • >400
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HOMEPAGE-001

Dennis Will
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