Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf das Hambacher Schloss

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595.000
205m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
2
Badezimmer
Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf das Hambacher Schloss
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
1964
Grundstück
1.064
Wohnfläche
ca. 205
Badezimmer
2
Zimmer
5,5
Heizungsart
Gasheizung

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 205 m²
Balkon
Ja
Stellplatztyp
Garage+Außenstellplatz
Zimmer
5,5
Baujahr
1964
Keller
Ja
Heizung
Gasheizung
Garten
Ja
Etagen
Zustand
Gepflegt
Schlafzimmer
4
Gäste-WC
Ja 
Badezimmer
2
 
 

Das im Jahre 1964 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Hambach. Auf einem Grundstück mit ca. 1.064 m² genießen Sie einen traumhaften Ausblick in die Rheinebene und auf das Hambacher Schloss. Das Einfamilienhaus verfügt über 5,5 Zimmer, verteilt auf ca. 205 m². 

Von der Straße aus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Bei Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen ein heller Eingangsbereich mit direktem Blick und Zugang zum Balkon. Zu Ihrer Linken befindet sich der Wohnbereich. Dort sind drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC untergebracht. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Eckbalkon. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein separates Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. 

Über ein offenes Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses.  Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Das Esszimmer befindet sich direkt daneben und verfügt ebenfalls wie auch das Wohnzimmer, über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Eine praktische Abstellkammer direkt neben der Küche, ein Gäste-WC, ein separates WC und drei Kellerräume, sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Wohnungsangebot auf dieser Ebene.
 
Die Terrasse und der Garten in Ausrichtung Süden, bieten reichlich Platz zum Wohlfühlen. Das absolute Highlight des Hauses ist der direkte Blick auf das Hambacher Schloss und in die Rheinebene.

Durch die optimale und großzügige Raumaufteilung ist es möglich mit geringem Aufwand ein Zweifamilienhaus oder eine getrennte Einliegerwohnung zu schaffen. 

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Weitere Garagen oder Stellplätze können ebenfalls auf dem Grundstück geschaffen werden.

Neustadt an der Weinstraße, bis 1936 und von 1945 bis 1950 Neustadt an der Haardt, ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland.

Neustadt an der Weinstraße ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur 30 Autominuten von den Einkaufsstädten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt.

Die unmittelbare Lage am Pfälzer Wald und die gute Anbindung an die A65 und die B39 machen Neustadt an der Weinstraße zu einem der beliebtesten Wohnorte am Haardtrand.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Hambach, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielfalt von Einrichtungen auszeichnet. Vor Ort befinden sich beispielsweise: Kindergärten, Grundschulen, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, diverse medizinische Einrichtungen und Restaurants.

Die Innenstadt ist in wenige Gehminuten zu erreichen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Erstelldatum
26.07.2018
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Bedarf
Energieausweis
192,7
Baujahr
1964
Wohnfläche
ca. 205 m²
Heizungsart
Gasheizung
Ihr Ansprechpartner
HOMEPAGE-001

Dennis Will
Telefon: 06321-9548491
d.will@sw-immobilien.de

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