Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage in Neustadt

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427.000
142m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
1
Badezimmer + Gäste-WC
Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage in Neustadt
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
1934/1996
Grundstück
1.067
Wohnfläche
ca. 142
Badezimmer
1
Zimmer
4,5
Heizungsart
Gasheizung (1996)

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 142 m²
Garten
Ja
Stellplatztyp
Doppelgarage
Grundstück
Ca. 1.067 m²
Baujahr
1934/196
Zimmer
4,5
Heizung
Gasheizung (1996)
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Zustand
Gepflegt
Schlafzimmer
3
Gäste-WC
Ja 
Badezimmer
1
 
 

Dieses im Jahre 1934 erbaute und 1996 vollständig kernsanierte Anwesen befindet sich in Neustadt an der Weinstraße. Auf einem Grundstück von ca. 1.067 m² befindet sich dieses repräsentative Stadthaus in Ortsrandlage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², die durch einen möglichen Ausbau/Anbau erweiterert werden kann. Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich in die Diele des Hauses. Von dieser gelangen Sie in alle Räume dieser Etage. 

Zu Ihrer Linken befindet sich das Büro des Hauses. Direkt gegenüberliegend befindet sich das Wohnzimmer. Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche (2009) mit integrierter Essecke. Wohnbereich und Küche verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die uneinsehbare Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 40 m². Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslicht Gäste-WC, dass 2016 vollständig erneuert wurde. 

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich ein Kinderzimmer, eine begehbare Kleiderkammer mit Tageslicht sowie eine Elternschlafzimmer. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in das Master Badezimmer der Immobilie. Das Badezimmer wurde Anfang 2017 erneuert und ist nun mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und Deckenspots ausgestattet. Beide Etagen sind vollständig mit Echtholzdielen versehen. 

Das Dachgeschoss dient derzeit als reine Abstellfläche, kann aber aufgrund der generellen Bebauung ausgebaut oder angebaut werden. Es besteht beispielsweise die Möglichkeit über dem Bürozimmer aufzustocken. Somit könnte ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Der Garten ist mit einer großzügigen Rasenfläche und Obstbäumen. 

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch eine kleine Scheune sowie eine Doppelgarage. Ein Wohnmobilstellplatz befindet sich unmittelbar daneben. 

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss des Hauses bietet ca. 72 m² Nutzfläche und somit ausreichend Staufläche und die Möglichkeit für einen Hobbyraum.

Neustadt an der Weinstraße, bis 1936 und von 1945 bis 1950 Neustadt an der Haardt, ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland. Neustadt an der Weinstraße ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur 30 Autominuten von den Einkaufsstädten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt. Die unmittelbare Lage am Pfälzer Wald und die gute Anbindung an die A65 und die B39 machen Neustadt an der Weinstraße zu einem der beliebtesten Wohnorte am Haardtrand. Die Immobilie liegt im Stadtteil Kernstadt, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielfalt von Einrichtungen auszeichnet. Vor Ort befinden sich beispielsweise: Kindergärten, Grundschulen, Bäckereien Lebensmittelgeschäfte, Diverse medizinische Einrichtungen, Restaurants. Die Innenstadt ist in wenige Gehminuten zu erreichen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah Will Immobilien, Inhaberin Sarah Will zu zahlen. Sarah Will Immobilien, Sarah Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Bedarf
Baujahr
1934/1996
Wohnfläche
ca. 142 m²
Heizungsart
Gasheizung (1996)
Ihr Ansprechpartner
HOMEPAGE-001

Dennis Will
Telefon: 06321-9548491
d.will@sw-immobilien.de

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