Einmaliges Angebot mit attraktiver Rendite

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545.000
Ca. 830m²
Gesamt Wohn-Nutzfläche
23
Zimmer/Schlafzimmer
24
Badezimmer
Einmaliges Angebot mit attraktiver Rendite
Mieteinnahmen
96.500,28 EUR p.a.
Käuferprovision
4,64
Baujahr
1930
Grundstück
Ca. 679 m²
Wohnfläche
830,7
Badezimmer
24
Zimmer
23

Objektdaten

Gesamtfläche
Ca. 830 m²
Grundstück
Ca. 679 m²
Baujahr
1930
Bettenanzahl
45
Heizung
Infrarotheizsystem mit Speicherkern (2019)
Gesamtzustand
Gepflegt
Ausbaupotenzial
Im Dachgeschoß möglich
 

Hier verbinden sich vielseitige Nutzungen im Sinne einer interessanten Kapitalanlage mit gut eingeführten Arztpraxen, einer langjährigen Bäckerei-Filiale sowie einem modern gestalteten großzügigen Dachstudiowohnung zum eigenen Wohnen oder zur Vermietung an. Die Liegenschaft besteht aus 2 Gebäuden, einem Hof mit Parkflächen für PKW‘s sowie einer Freifläche nach Süden.


Das vordere Haus, Baujahr 1940, wurde 1990 saniert. Darin wird die Bäckerei-Filiale seit nunmehr 20 Jahren betrieben. Das hintere 3-geschossige Gebäude wurde 1995 errichtet und das Dachstudio 2015 modern zu Wohnraum ausgebaut. In diesem Gebäude befinden sich zwei Arztpraxen und das Dachstudio. Diese werden über ein helles, freundliches Treppenhaus erschlossen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

 

Die derzeitige Mieteinnahme von ca. 33.000,00 EUR p.a. (bedingt durch die aktuelle Wirtschaftslage). An der Südseite des hinteren Gebäudes können, nach Bauantrag, zusätzlich Balkone angebaut werden. Es handelt sich um eine massive, solide Bauweise. Die Innenausstattungen der Praxen sind den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Die Bäckerei-Filialie weist nutzungstypische Ausstattungsmerkmale mit Verkaufsraum, Café, Backbereich, Kühlraum und WC auf.

Hochspeyer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn an. Hochspeyer ist in der Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

 

Hochspeyer wird erstmals 1195 in einer Urkunde des Klosters Otterberg erwähnt, als Kaiser Heinrich VI. den Mönchen ihren Hochspeyerer Besitz bestätigte. Das Dorf hat seinen Namen von dem Bach Hochspeyer, der hier seinen Ursprung hat. Der Ort ist eine Ausbausiedlung der salischen oder staufischen Zeit und liegt zuerst im Einflussbereich der Grafen von Saarbrücken. Nach 1214 gehört er zum Erbe des Grafen Friedrich V. von Saarbrücken, dem Begründer des zweiten Hauses Leiningen.

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k-VD2A8387

Dennis Will
Telefon: 06321- 95 48 49 1
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