Einfamilienhaus mit großzügigen Garten in herrlicher Waldrandlage von Altleiningen

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439.000
265m²
Wohnfläche
8
Zimmer
2
2 Badezimmer + Gäste-WC
Einfamilienhaus mit großzügigen Garten in herrlicher Waldrandlage von Altleiningen

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 265 m²
Garten
Ja
Stellplatz
2
Grundstück
Ca. 1.000 m²
Baujahr
2009
Zimmer
8
Heizung
Gas Brennwert (2017)
Keller
Ja
Terrasse/Balkon
1/3
Zustand
Gepflegt
Schlafzimmer
4
Gäste-WC
1
Badezimmer
2

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet. Diese top gepflegte Immobilie befindet sich in herrlicher Waldrandlage am Ende eines Privatweges und bietet mit 265 m² Wohnfläche ausgiebig Wohnfläche. Zur Erholung und Entfaltung verfügen Sie darüber hinaus über einen großzügigen Garten. 
Nach Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen der helle und geräumige Eingangsbereich mit Zugang zu einem Büro, einer Ankleide mit Abstellfläche, welche auch als Gästezimmer genutzt werden kann und einem Gäste WC. Eine Glastür trennt den Eingangsbereich vom offenen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und offener Küche mit Kochinsel und viel Tageslicht. Im Anschluss an den Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon und der Terrasse. Diese geht über in einen Garten mit überdachter Außenküche inkl. Kühlschrank, Herd und Arbeitsfläche. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Duschbadezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu eigener Ankleide und separatem Wannenbadezimmer zur Verfügung.Die zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Mit wenig Aufwand können Sie den dritten Balkon am Elternschlafzimmer mit einem Geländer fertigstellen.

Das Kellergeschoss, mit separatem Eingang verfügt über ein Gästezimmer sowie weitere Flächen zur eigenen Gestaltung. Ein Wellnessbereich ist geplant und vorbereitet jedoch aktuell noch nicht ausgeführt. Anschlussstellen für Dusche, WC, Waschbecken und der Starkstromanschluss für eine Sauna sind bereits ausgeführt. Zwei Abstellräume sowie ein Waschraum komplettieren das Raumangebot in dieser Etage. Vor dem Haus verfügen Sie über  zwei Stellplätze, ein Carport ist bereits genehmigt. 

Altleiningen liegt im Landkreis Bad Dürkheim und ist mit ihren rund 1.700 Einwohnern Teil der Verbandsgemeinde Leiningerland. Die Pfälzer Ortsgemeinde Altleiningen vereint Idylle, Historie, Tradition und unberührte Natur in sich. Umgeben von malerischen Waldgebieten, im Tal des Eckbachs gelegen, ist sie ein Ort der Ruhe und Erholung. Altleiningen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Hier kann man abschalten und echte Pfälzer Gastfreundschaft erleben. 

Der Ort liegt auf 300 m ü. NHN im nordöstlichen Pfälzerwald größtenteils in dessen Gebirgsvorsprung Leininger Sporn. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn – einschließlich Exklaven – Wattenheim und Neuleiningen im Norden, Battenberg im Nordosten, Bobenheim am Berg und Weisenheim am Berg im Osten, Freinsheim, Bad Dürkheim, und Dackenheim im Südosten sowie Kirchheim an der Weinstraße, Carlsberg, Grünstadt und erneut Carlsberg im Westen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah Will Immobilien, Inhaberin Sarah Will zu zahlen. Sarah Will Immobilien, Sarah Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Jan Flockerzi
Telefon:
06321-9548491
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