Einfamilienhaus mit Ausbau Potential und Traumfernblick

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330.000
216m²
Wohnfläche
7
Zimmer
3
Badezimmer
Einfamilienhaus mit Ausbau Potential und Traumfernblick

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 216 m²
Balkon / Terrasse
Ja
Stellplatztyp
Außenstellplatz und Garage
Grundstück
Ca. 839 m²
Zimmer
7
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Zustand
Gepflegt
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
1920 / erweitert 1971

Diese Immobilie wurde 1920 in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage von St. Martin errichtet
und mehrfach erweitert / umgebaut.
Die Wohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen, 7 Zimmer und 3 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine geräumige Küche inkl. Einbauküche mit Essbereich, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche rundet diesen Bereich ab.

Auf der gleichen Wohnebene befinden sich außerdem ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit herrlichem Blick in den Garten, sowie der Zugang auf einen uneinsehbaren Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier ist ein Wohnzimmer mit phantastischem, unverbaubarem Fernblick in die Rheinebene mit Zugang zu einem Südbalkon sowie einer Dachterrasse untergebracht. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene eine Küche, ein ausgebauter Speicherraum, welcher optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Raumangebot ab.

In der Scheune kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Immobilie ist voll unterkellert (Gewölbekeller) und bietet drei Kellerräume, sowie einen Hobbyraum (Werkstatt). Von hier besteht der Zugang auf eine idyllische Terrasse mit Zugang in den Garten.

Sankt Martin ist eine kleine Ortsgemeinde im Nordwesten des Landkreises Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit seinen rund 1.700 Einwohnern bildet der schöne Weinort die kleinste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Maikammer. St. Martin liegt zwischen dem Pfälzerwald und dem Weinland, direkt am Haartrand und ist dadurch ein idealer Ausgangspunkt mehrerer Wander- und Radtouren durch den Pfälzerwald. Die schmalen Gassen, Fachwerkhäuser, urigen Winzerhöfe und der freigelegte Kropsbach verleihen dem denkmalgeschützten Ortskern einen besonderen Charme. Mit diesem einzigartigem Flair, den zahlreichen Gaststätten und Pfälzerwaldhütten zieht der Weinort jährlich mehrere tausend Touristen an.

 

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Verbrauch m²*a
308,3
B
308,3m²*a
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  • 150
  • 200
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  • 300
  • 350
  • 400
  • >400
Ihr Ansprechpartner
  k-VD2A8387

Dennis M. Will
Telefon: 06321-9548491
info@sw-immobilien.de

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