Barrierefreies Wohnen mit Wellnessbereich in Obersülzen

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465.000
Ca. 230m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
2
Badezimmer + Gäste-WC
Barrierefreies Wohnen mit Wellnessbereich in Obersülzen
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Baujahr
2016/ca.1900
Grundstück
Ca. 784 m²
Wohnfläche
Ca. 230 m²
Badezimmer
2
Zimmer
5,5
Heizungsart
Gas- und Luftwärmpumpe

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 140 m² Bungalow + Ca. 90 m² Altbau
Grundstücksgröße
Ca. 784 m²
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Zimmer
5,5
Baujahr
2016/ca. 1900
Sauna
Ja
Heizung
Fußbodenheizung
Garten
Ja
Objektart
Bungalow + Altbau 
Zustand
Gepflegt
Terrasse
Ja
Gäste-WC
Ja 
Badezimmer
2
 
 
 
 

Dieses Ensemble mit zwei Immobilien auf einem Grundstück überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, viel Wohlfühl-Atmosphäre und Potential für noch mehr Wohnraum. Der Bungalow wurde im Jahr 2016 in Holzständer-Bauweise errichtet. Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen ein geschmackvoller Eingangsbereich. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht und Urinal. Gegenüber liegt ein Schlaf-/Gästezimmer mit Bad inkl. Dusche und ein separates WC. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang sowie Zugang auf die Terrasse. 

Durch eine stilvolle Glas-Schiebetür wird der Eingangsbereich optisch vom offenen Wohn-/und Essbereich getrennt. Der Kochbereich ist das Highlight dieser Immobilie. Durch die großen Schiebeglaselemente bietet sich Ihnen ein fantastischer Aufenthaltsort auf der Terrasse. Durch die massive Überdachung wird dieser Platz im Sommer zu einem Wohnzimmer im Freien. Ein Gefühl von Urlaub & Entspannung lädt Sie zum Verweilen ein. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld und einem Gasanschluss. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

Im Winter sorgt das Wohnzimmer durch einen Kamin, welcher von drei Seiten frei ist, für eine wohlige Wärme. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Badezimmer. Eine übergroße, bodentiefe Dusche (2x 1m), eine freistehende Eckbadewanne mit Blick in den Garten sowie eine Sauna ebenfalls mit einem direkten Blick in den Garten lassen keine Wünsche offen. Vom Badezimmer haben Sie direkten Zugang in den Garten und in das Schlafzimmer. Eine begehbare Ankleide komplettieren das Raumangebot. Alle Zimmer verfügen über große Fenster-Schiebeelemente. 

Ein liebevoll angelegter Garten, die stilvolle Ausstattung sowie die Lage in zweiter Baureihe machen dieses Angebot so besonders. 

Weiteres Ausbau Potential bietet ein Altbau aus dem 19.Jahrhundert. Diese Immobilie befindet sich auf demselben Grundstück in erster Baureihe, zentral an der Hauptstraße. Hier sind viele Ideen denkbar. Der Altbau wurde bereits teilweise saniert und vorbereitet für den Innenausbau. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und 3 Zimmer. 
Im Erdgeschoss ist Platz für eine mögliche Küche mit offenem Gebälk und Wohnzimmer mit Zugang zum Bad. Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer vor, sowie ein offener Bereich im Flur. Eine kleine Galerie rundet das Raumangebot ab. 

An den Altbau grenzt eine Scheune mit ca. 50 m² Nutzfläche (ggf. zusätzlicher Wohnraum). Im Erdgeschoss der Scheune wurde die Heizungsanlage untergebracht sowie ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet. 

Das Grundstück bietet ca. 2-4 PKW-Stellplätze.
 

Obersülzen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim.
Traditionell wird in dem Ort Wein-, Acker-, Spargel- und Obstanbau betrieben. Die Gemeinde
war 1991 Kreissieger im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ und bietet darüber
hinaus ein reges Vereinsleben durch den Landfrauenverein, dem Verein für Kinder und dem
Sportverein.


Westlich von Obersülzen liegt die Kleinstadt Grünstadt, im Uhrzeigersinn folgen die
Ortsgemeinden Obrigheim im Norden, Dirmstein im Osten, Laumersheim im Südosten,
Großkarlbach sowie Bissersheim im Süden und Kirchheim im Südwesten.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Verbrauch m²*a
80,7
Erstelldatum
26.04.2016
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Bedarf
Energieausweis
vorhanden
Baujahr
2016/ca.1900
Wohnfläche
Ca. 230 m² m²
Heizungsart
Gas- und Luftwärmpumpe
liegt bei Besichtigung vor
80,7m²*a
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Ihr Ansprechpartner
k-VD2A8315

Sarah Will
Telefon: 06321-9548491
s.will@sw-immobilien.de

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