Anwesen mit viel Projektpotenzial in guter Lage von Neustadt

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380.000
198m²
Wohnfläche
11
Zimmer
2
Badezimmer
Käuferprovision
4,76%
Grundstück
Ca. 744 m²
Wohnfläche
Ca. 198
Badezimmer
2
Zimmer
11
Heizungsart
Gasheizung

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 198 m²
mögliche Wohnfläche
Ca. 440 m²
Grundstücksgröße
Ca. 744 m²
Zimmer
11
Baujahr
1890/1982
Keller
Ja
Heizung
Gasheizung
Garten
Ja
Etagen
Zustand
Sanierungsbedürftig
Stellplatz
1
Gäste-WC
Ja 
Gewerbeeinheiten
2
 
 

Diese besondere, ca. 1890 erbaute, vollunterkellerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 744 m² großen Grundstück in beliebter Lage des Ortsteil Haardt. Die mögliche Wfl. von ca. 440 m² bietet enorm viel Projektpotential für Bauträger oder auch für Privatpersonen hier Wohnträume entstehen zu lassen.

 

Typisch für unsere Pfalz reiht sich das charakteristische Wohn-und Geschäftshaus in geschlossene Bauweise in das Ortsbild ein und eröffnet einen ganz besonderen Flair vergangener Tage. Das Gebäudeensemble, mit ehemaliger Gaststätte (bis 2001 in Betrieb) und Bäckerei (bis 2013 in Betrieb) im Erdgeschoss wird durch einen Innenhof getrennt. Zahlreiche Abstell- und Lagerräume, sowie ein funktionierender Kühlraum und eine geschlechter getrennte, alte Gäste-Toilette befinden sich auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight verbirgt sich  im Rückwärtigen Teil des Anwesens. Ein großer Tanzsaal mit beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4,50 m und einer wunderschönen Fernsicht in die Rheinebene unterstreicht noch einmal das Potential vom Wohnglück, welches hier geschaffen werden kann. Entlang des gesamten Anwesen verläuft ein Grünstreifen.

 

Im 1. Obergeschoss liegt die ehemalige Eigentümerwohnung, welche über ca. 113 m² Wfl.verfügt. Die 5 Zimmer sind jeweils abgehend von der Diele erreichbar. Die Austattung, der Grundriss, sowie der technische Standart sind einfach gehalten und entsprechen dem Stil der 80er Jahre.

Der geräumiger Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeit.

Zusätzlicher Wohnraum wurde 1982 geschaffen. Hier entstand eine ca. 85 qm große 3-Zimmerwohnung mit seperatem Zugang vom Hof aus. 

 

Das aktuelle Bestandsgebäude befindet sich prinzipiell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, ein Abriss inkl. Neubebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) könnte wirtschaftlich sinnvoll sein.

 

Die Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressent.

Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) ist eine kreisfreie Stadt in RheinlandPfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, den Schauplatz des Hambacher Festes der deutschen Demokratiebewegung im Jahr 1832. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage,die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland.

Neustadt an der Weinstraße ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur 30 Autominuten von den Einkaufsstädten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt. Die unmittelbare Lage am Pfälzer Wald und die gute Anbindung an die A65 und die B39 machen Neustadt an der Weinstraße zu einem der beliebtesten Wohnorte am Haardtrand. Die Immobilie liegt im Stadtteil Haardt, der sich durch seine sehr begehrte Wohnlage auszeichnet. Die Innenstadt ist über den Haardter Treppenweg in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Verbrauch m²*a
273,9
Erstelldatum
08.04.2019
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Bedarf
Energieausweis
Bedarfsausweis
Wohnfläche
Ca. 198 m²
Heizungsart
Gasheizung
273,9m²*a
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Dennis Will
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