550 m² Vermietete Fläche mit Top Rendite in Wittgenborn (Hessen)

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875.000
520m²
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
550 m² Vermietete Fläche mit Top Rendite in Wächtersbach/Wittgenborn (Hessen)
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Grundstück
Ca. 600 m²
Wohnfläche
Ca. 520 m²
Badezimmer
3
Zimmer
8
Heizungsart
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 520 m²
Grundstücksgröße
Ca. 600 m²
Nutzfläche
Ca. 30 m²
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1979
Zustand
Modernisiert
Balkon
Ja
Stellplätze
Ja
Kabel/SAT-TV
Ja
Freiplatz
Anzahl 5
Anzahl Etagen
3
Unterkellert
Teilweise
Objekt
ist vermietet
 
550 m² Vermietete Fläche mit Top Rendite in Wächtersbach/Wittgenborn (Hessen)

 

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sind ein, seit mehr als 50 Jahren etablierter, Gewerbebetrieb, der insgesamt ca. 270 m² langfristig angemietet hat. Die lukrativen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit können den Großteil Ihrer Finanzierung decken. Darüber hinaus haben Sie noch die Möglichkeit den Spitzboden auf einer Fläche von ca. 60 m² auszubauen, Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.

Der separate Hauseingang führt Sie durch einen großzügigen Flur zum Treppenhaus. An der Treppe ist ein Sessel-Treppenlift installiert, der Sie bequem in das 1. Obergeschoss bringt. Hier befindet sich die hübsche 5-Zimmer-Wohnung. Von der großräumigen Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Abstellkammer, die geräumige Küche mit Essbereich, sowie in das Wohnzimmer und Fernsehzimmer. Der Privatbereich umfasst ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmern und einem Gästezimmer mit Balkon.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. In der Küche haben Sie einen kleinen abgetrennten Abstellraum, den Sie auch ideal als Vorratskammer nutzen können. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer hat einen Zugang auf den schönen und großen Balkon. Hier können Sie in Ruhe und ungestört entspannen. Im großen Badezimmer haben Sie eine schöne Badewanne und eine Dusche. Am Ende des Flures befinden sich die zwei Schlafzimmer.

5 PKW-Stellplätze sind vor und hinter dem Haus vorhanden.

250 m² Vermieteter Wohnraum
270 m² Vermieteter Verkaufsraum

 

Technische Daten:
Baujahr ursprüngliches Wohnhaus 1979
Baujahr Gewerbeeinheit 1988
Erweiterung/Ausbau 2. Obergeschoss 1993 mit neuer Dacheindeckung, neuer Verschalung und Deckendämmung
Öl-Heizung, Fassungsvermögen der Öltanks 8.000 Ltr.
Material der Außenwände vornehmlich Porotonsteine
Treppe zum 1. OG Beton mit Steinbelag
Treppe zum 2. OG Holztreppe

 

Modernisierungen
2001
Erneuerung des Heizungsbrenners
2009
Fenster 1. OG
Vollwärmeschutz 14 cm
Holzdecke und Fliesen
2018
Erneuerung des Boilers und Ausdehnungsgefäßes der Heizung

 

Ausstattung:

EG:
-Büroraum mit WC
-Verkaufsraum mit großen Schaufenstern
-EDV/Serverraum
-Lager
-zwei Ausstellungsräume mit Schaufenstern

1.OG
5-Zimmer-Wohnung
-Wohn- und Esszimmer
-Fernsehzimmer
-Küche
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Gästezimmer mit Balkon
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Badewanne
-Abstellraum
-Balkon

2.OG:
3-Zimmer-Wohnung
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Küche mit Abstellraum
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC

Keller:
-2 Kellerräume
-Heizöllager

Wächtersbach

Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.

Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.

Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.

Das Dorf Wittgenborn liegt zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg am Büdinger Wald. Eine Besonderheit in Wittgenborn ist die Kartbahn, die viele Besucher zum Kartfahren anlogt. Auch findet jährlich zweimal in Wittgenborn ein Hindernislauf, "Strong Viking", statt.

Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke. Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Will Immobilien GmbH, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Erstelldatum
01.05.2014
Energieträger
Öl
Ausweistyp*
Verbrauch
Energieausweis
liegt vor
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
126,78 kWhm²*a
  • 0
  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • >400
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Sarah Will
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