3 Parteienhaus mit Restaurant in Toplage von Annweiler

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674.000
310m²
Wohnfläche
12
Zimmer
4
Badezimmer + 3 Gäste-WC
3 Parteienhaus mit Restaurant in Toplage von Annweiler
Mieteinnahmen
44.232€ Soll-,12.120€ Istmiete
Käuferprovision
4,64%
Baujahr
1836
Grundstück
Ca. 440 m²
Wohnfläche
Ca. 310 m²
Badezimmer
4
Zimmer
12
Heizungsart
Gasheizung (2020)

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 310 m²
Gewerbefläche
Ca. 150 m²
Wohnungen
3
Restaurant Sitzplätze
160
Baujahr
Ca. 1836/1965 saniert
Heizung
Gasheizung (2020)
Jahresmiete
44.232€ Soll-, 12.120€ Istmiete
Zimmer
12
Gäste-WC
3
Badezimmer
4
 
 

Das zum Verkauf stehende Gasthaus zum goldenen Löwen in Annweilers Altstadtkern ist auch über die Stadtgrenzen hinaus für bestes Essen und guten Service bekannt und erfreut sich bester Beliebtheit. Es überzeugt mit Altstadtcharme und einem großzügigen Außenbereich. Ein Nebenraum für ca. 50 Personen wird bis November 2020 fertiggestellt. Ein weiteres Highlight ist der unter Denkmalschutz stehende Turm im Innern des Gebäudes, welcher die älteste Treppe Annweilers beherbergt. Diese stammt von der Burg Trifels aus dem Jahr 1619. Die Flächen des Restauraunts werden durch geräumige Nutzkeller und Abstellräume für Lebensmittel und Getränke ergänzt.

Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine im Jahre 2014 renovierte Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern auf 150 m² Diese teilt sich in ein helles Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche mit Sitzbereich, ein Kaminzimmer, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite und ein Büro auf. Ebenfalls befindet sich gegenüber im Eingangsbereich der Wohneinheit ein weiteres geräumiges Zimmer mit zweitem Badezimmer,welches sich aktuell im Rohbauzustand befindet. Das Badezimmer wird fertiggestellt und Laminat wird im Zimmer verlegt. Auf dieser Ebene im Mittleren Teil wird mit separatem Eingang ebenfalls noch ein Fremden- oder Gästezimmer mit Küche hergerichtet. 

Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss kann über den Hinteren Teil des Gebäudes begangen werden. Diese 60m² Wohnung besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Eine dritte Wohnung im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich im 2. Obergeschoss mit Dachschrägen und bietet auf 100m² Wohnfläche folgende Aufteilung: 3 Schlafzimmer mit einem weiteren Schlafzimmer als Durchgangszimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich ein Vorraum zum Badezimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Hier besteht das Potenzial zum Ausbau des Dachgeschosses. Eine Machbarkeit wurde bei der Baubehörde noch nicht geprüft. 

Die Umwandlung der Scheune (300m²) in Wohnraum im oberen Teil und in einen weiteren Restaurant Raum bzw. Außenbereich im Innenhof im unteren Teil des Anwesens wurde ebenfalls noch nicht geprüft und obliegt dem Interessenten.

 

Annweiler am Trifels ist die drittgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die reizvolle landschaftliche Lage im Süden von Rheinland-Pfalz inmitten des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Deutschland, dem Pfälzer Wald, mit seinen vielseitigen und ausgedehnten Wanderwegen und einer Vielzahl von bewirteten Hütten machen das Leben in Annweiler attraktiv. 
Seit 1994 bestehen stündliche Bahnverbindungen nach Landau sowie nach Pirmasens. Annweiler ist erreichbar über die Bundesstraße 10, die unter anderem nach Landau in der Pfalz und Pirmasens führt. Ursprünglich führte sie mitten durch die Kernstadt, ehe sie nördlich der Bebauung herumgeführt wurde. Bei der Anschlussstelle Landau-Nord ist sie an die A 65 Ludwigshafen am Rhein–Karlsruhe angebunden.

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Energieangaben
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Bedarfs
Energieausweis
Bedarfsausweis
68,0 kWh/m²*a
  • 0
  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • >400
Ihr Ansprechpartner
k-VD2A8368

Jan Flockerzi 
Telefon: 06321-9548491
j.flockerzi@sw-immobilien.de

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