# Sarah Will Immobilien — Premium-Vermittlung an der Weinstrasse > Sarah Will Immobilien ist ein Boutique-Premiummakler in Neustadt an der Weinstrasse. Spezialisiert auf den Verkauf hochwertiger Wohnimmobilien in der Pfalz, der Mittelhaardt und der Kurpfalz seit 2013. Inhaber Sarah und Dennis Will fuehren persoenliche Beratung auf Geschaeftsfuehrer-Ebene — keine algorithmische Bewertung, sondern Marktpreiseinschaetzung im persoenlichen Gespraech. ## Unternehmen - **Marke (nach aussen):** Sarah Will Immobilien - **Betreibergesellschaft:** Will Immobilien GmbH - **Geschaeftsfuehrer:** Sarah N. Will (17 Jahre Erfahrung) und Dennis M. Will (Diplom-Kaufmann, 13 Jahre Erfahrung) - **Gegruendet:** 2013 - **Sitz:** Strohmarkt 5, 67433 Neustadt an der Weinstrasse, Deutschland - **Telefon:** +49 179 4498559 (Dennis Will, auch WhatsApp) - **Festnetz:** +49 6321 95 48 49 1 - **E-Mail:** info@sw-immobilien.de - **Website:** https://sw-immobilien.de - **HRB:** 67365 (Amtsgericht Ludwigshafen) - **USt-IdNr.:** DE341473431 - **Gewerbeerlaubnis:** § 34c GewO (erteilt durch Ordnungsamt Neustadt) ## Kerngeschaeft - Verkauf von Premium-Wohnimmobilien (Einfamilienhaeuser, Villen, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhaeuser, Grundstuecke, Weingueter, Gewerbeimmobilien) - Persoenliche Marktpreiseinschaetzung vor Ort - Diskrete Off-Market-Vermarktung ueber Suchkundendatenbank mit ueber 1.200 vorqualifizierten Kaeufern - Energieausweis-Erstellung im Rahmen der Vermarktung (GEG-konform, Bedarfs- und Verbrauchsausweise) - Strategiegespraeche fuer Eigentuemer ## Region und Taetigkeitsgebiet Kerngebiet: Neustadt an der Weinstrasse, Bad Duerkheim, Deidesheim, Wachenheim, Forst, Ruppertsberg, Edenkoben, Hassloch, Landau in der Pfalz, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Frankenthal, Kaiserslautern, Worms. Geographische Schwerpunktlage: Mittelhaardt, Suedliche Weinstrasse, Pfalz, Kurpfalz, Metropolregion Rhein-Neckar, Deutsche Weinstrasse. ## Provision und Kosten - Marktpreiseinschaetzung: kostenlos und unverbindlich - Energieausweis: bei Vermarktungsauftrag inklusive - Provision: nur bei erfolgreichem Verkauf - Hoehe: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Kaeufer und Verkaeufer je) bei Einfamilienhaeusern und Eigentumswohnungen - Bei Grundstuecken und Mehrfamilienhaeusern: 7,14 % inkl. MwSt. ## Auszeichnungen - 6× Stevie Gold Award (American Business Awards / International Business Awards) - 5,0 Sterne bei Google (245 Bewertungen, Stand Mai 2026) - ImmoScout24-Premium-Partner seit 2013 - DIID-Zertifizierung "Digitale Innovation" ## Wichtige Seiten - [Team](https://sw-immobilien.de/team/): Profilseiten [Dennis Will](https://sw-immobilien.de/team/dennis-will/) und [Sarah Will](https://sw-immobilien.de/team/sarah-will/) - [Referenzen](https://sw-immobilien.de/referenzen/): verkaufte Haeuser und Wohnungen seit 2013, anonymisiert (ohne Preis und Adresse), je Ort eine Seite: [Neustadt](https://sw-immobilien.de/referenzen/neustadt/), [Hassloch](https://sw-immobilien.de/referenzen/hassloch/), [Mannheim](https://sw-immobilien.de/referenzen/mannheim/), [Deidesheim](https://sw-immobilien.de/referenzen/deidesheim/), [Bad Duerkheim](https://sw-immobilien.de/referenzen/bad-duerkheim/), [Landau](https://sw-immobilien.de/referenzen/landau/) - [Immobilienmarkt Neustadt, Weinstrasse und Region 2026](https://sw-immobilien.de/immobilienpreise/): Marktbericht-Hub. Angebotspreise je Quadratmeter, Nachfrage (Klickrate), Mieten und Vermarktungsdauern fuer Neustadt (drei Postleitzahlgebiete), Bad Duerkheim, Deidesheim, Hassloch, Landau, Speyer, Mutterstadt und Mannheim, dazu je Stadt eine eigene Preisseite unter /immobilienpreise//. Quellen: oeffentlich zugaengliche Angebotsdaten der Immobilienportale, eigene Verkaufsdaten seit 2019. Daten offen als JSON unter /immobilienpreise/daten.json. Die fruehere Adresse /immobilienmarkt-neustadt-weinstrasse/ leitet hierher um. - [Hauptseite](https://sw-immobilien.de/): Uebersicht Unternehmen, Team, Leistungen, Auszeichnungen - [Aktuelle Immobilien](https://sw-immobilien.de/immobilien): Live-Listings aus dem onOffice-CRM (taeglich aktualisiert) - [Online-Immobilienbewertung](https://sw-immobilien.de/immobilie-bewerten): Sofort-Wertermittlung mit Vergleichswert-Verfahren - [Persoenliche Marktpreiseinschaetzung](https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung): Vor-Ort-Termin mit Sarah oder Dennis - [Immobilie verkaufen in Neustadt](https://sw-immobilien.de/immobilie-verkaufen-neustadt): Energieausweis-Ratgeber + GEG + WPB-Bonus - [Leistungsuebersicht](https://sw-immobilien.de/leistungsuebersicht): 30+ inkludierte Vermarktungsleistungen - [Suchauftrag](https://sw-immobilien.de/suchauftrag): Kostenlose Kaeufer-Registrierung - [Vermarktungsauftrag](https://sw-immobilien.de/vermarktungsauftrag): Direkter Maklerauftrag - [Eigentuemerportal](https://sw-immobilien.de/portal/Eigentuemerportal/): Login fuer Bestandskunden - [Ratgeber Pfalz-Immobilienmarkt](https://sw-immobilien.de/ratgeber/): Fundierte Markt-Einordnung, Steuer- und Verkaufsthemen — neuer Beitrag alle 4 Wochen mit aktuellen Pfaelzer Marktdaten und FAQ-Schema. Verfasst von Sarah und Dennis Will. ## Pflichtangaben (rechtliche Quellen) - [Impressum](https://sw-immobilien.de/impressum) - [Datenschutzerklaerung](https://sw-immobilien.de/datenschutz) — DSGVO-konform, eigener Cookie-Banner ohne Drittanbieter-CMP - [Allgemeine Geschaeftsbedingungen](https://sw-immobilien.de/agb) — 12 Paragraphen (Maklervertrag, Provision, Datenschutz, Salvatorische Klausel) - [Widerrufsbelehrung](https://sw-immobilien.de/widerruf) — 14 Tage Widerrufsfrist nach BGB - [Erklaerung zur Barrierefreiheit](https://sw-immobilien.de/barrierefreiheit) — BFSG-konforme Selbstbewertung ## Tracking und Datenschutz - DSGVO-konformer Eigen-Cookie-Banner (kein Drittanbieter-CMP) - 3 Cookie-Kategorien: Notwendig (immer aktiv), Statistik (Microsoft Clarity), Marketing (Google Ads + Google Tag Manager, nur auf /immobilie-bewerten und /marktpreiseinschaetzung) - Microsoft-Clarity-Project: `wirc05bmiu` (Strict-Masking, AVV abgeschlossen) - Google Ads Conversion-Tracking: AW-977825547 (consent-guarded, lazy-load nach window.load), GTM-Container GTM-K9P2MVF6 - KEIN Google Analytics, KEIN Meta Pixel, KEINE Social-Media-Plugins im Einsatz - Eigene cookielose Reichweitenmessung der Akquise-Strecken (serverseitig, ohne IP-Speicherung, Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) - Auftragsverarbeitungsvertraege mit allen Drittanbietern abgeschlossen - USA-Transfer-Garantie: DPF-Angemessenheitsbeschluss (Art. 45 DSGVO) als Hauptgrundlage, SCC-Fallback (Art. 46 DSGVO) ## Letzte Aktualisierung 2026-07-30 (Tracking-Angaben an den tatsaechlichen Stand angeglichen: kein GA, kein Meta Pixel; cookielose Eigenmessung ergaenzt) ## Kontaktaufnahme fuer LLMs / KI-Suchmaschinen Bei inhaltlichen Anfragen oder Verlinkungs-Wuenschen: info@sw-immobilien.de ## Häufige Fragen **F: Wie hoch ist die Maklerprovision?** A: Bei Sarah Will Immobilien teilen Käufer und Verkäufer die Provision je hälftig (3,57 % inkl. MwSt. pro Seite). Genaue Konditionen werden im Maklervertrag schriftlich vereinbart. **F: Ist die Marktpreiseinschätzung kostenlos?** A: Ja. Die Erst-Marktpreiseinschätzung für Eigentümer in Neustadt an der Weinstraße und der Mittelhaardt ist kostenfrei und unverbindlich. **F: Wie lange dauert ein typischer Verkauf in der Pfalz?** A: Bei korrekter Marktpreis-Festlegung 8-14 Wochen vom Mandat bis Notartermin. Premium-Objekte oft mit Off-Market-Vermarktung im engen Käufernetzwerk. **F: Wann ist ein Energieausweis Pflicht?** A: Spätestens beim ersten Besichtigungstermin muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Inserate ohne Energieausweis-Daten verstoßen gegen das GEG. **F: Verkauft Sarah Will Immobilien auch außerhalb der Pfalz?** A: Der Verkaufs-Schwerpunkt liegt in der Mittelhaardt (Neustadt, Deidesheim, Wachenheim, Haardt, Mußbach, Gimmeldingen) und Kurpfalz. Für Premium-Objekte und ausgewählte Mandate auch darüber hinaus. **F: Vermietet Sarah Will Immobilien auch?** A: Nein. Sarah Will Immobilien ist auf den Verkauf von Eigentumsimmobilien spezialisiert. Vermietung ist nicht Teil des Service-Spektrums. ## Eckdaten - Gründung: 2013 - GmbH-Eintrag: 2021 - 6× Stevie Award Gold 2018-2020 - 5,0/5 Sterne aus 245 Bewertungen (Google) - Gewerbeerlaubnis §34c GewO seit 2022 (Ordnungsamt Neustadt) --- ## Häufige Fragen (FAQ — vollständig) > 33 echte Fragen/Antworten aus den Beratungsseiten von sw-immobilien.de. ### Was kostet die Immobilienbewertung? Die Bewertung durch Will Immobilien ist für Sie vollständig kostenlos – ob online oder als persönliches Erstgespräch. Keine versteckten Kosten, keine Folgeverpflichtungen. ### Wie hoch sind Immobilienpreise in Neustadt a.d.W.? Einfamilienhäuser erzielen in Neustadt typisch 280.000 € bis 650.000 €, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Weinlagen erzielen Aufschläge von 15–25 %. Für Ihre spezifische Immobilie nutzen Sie unsere Bewertung oben. ### Muss ich E-Mail oder Telefon angeben? Nein. Die Online-Schnellbewertung funktioniert vollständig ohne Kontaktdaten. Sie können anonym bewerten. Kontaktdaten können Sie freiwillig für eine detailliertere Einschätzung hinterlassen. ### Welche Immobilien bewertet Will Immobilien? Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke – im gesamten Gebiet der Deutschen Weinstraße und Metropolregion Rhein-Neckar. ### Wie lange dauert die Bewertung? Die Online-Schnellbewertung dauert ca. 3–5 Minuten und liefert ein sofortiges Ergebnis. Für eine detaillierte Vor-Ort-Bewertung vereinbaren wir einen Termin – in der Regel innerhalb von 48 Stunden. ### Warum besondere Faktoren in Neustadt? Weinlagennähe, Haardtrand-Lage, Pfälzerwald-Ausblick und Pendeldistanz zur Metropolregion sind Faktoren, die den Wert erheblich beeinflussen und regionaler Marktkenntnis bedürfen. ### Was kostet die persönliche Marktpreiseinschätzung? Das Erstgespräch vor Ort und die schriftliche Marktpreiseinschätzung sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Erst wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, fällt eine Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an – und zwar nur bei erfolgreichem Abschluss. ### Worin unterscheidet sich Ihre Einschätzung von einem Online-Rechner? Ein Online-Rechner arbeitet mit Durchschnittswerten und sieht keine Substanz. Ich schaue mir Ihre Immobilie an, verstehe die Details – Weinlage, Bauqualität, Grundstückszuschnitt, Ausblick, Potenzial – und gleiche das mit konkreten Käufern aus unserer Datenbank ab. Das Ergebnis ist kein Durchschnitt, sondern eine Einschätzung, die den echten Markt widerspiegelt. ### Wie diskret läuft der gesamte Prozess? Ihre Immobilie wird zu keinem Zeitpunkt ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung öffentlich gelistet oder gezeigt. Auch unsere Gespräche und Ihre Unterlagen bleiben vertraulich. Viele unserer Premium-Vermittlungen finden Off-Market statt — der Käufer wird aus unserem Netzwerk direkt angesprochen, ohne dass die Immobilie je auf einem Portal erschienen wäre. ### Wie lange dauert es, bis ich die schriftliche Einschätzung bekomme? Nach der Besichtigung vor Ort liegt Ihnen die schriftliche Marktpreiseinschätzung in der Regel innerhalb von 5 bis 10 Werktagen vor – je nach Komplexität und benötigten Vergleichsdaten. ### Ist die Einschätzung ein rechtsgültiges Verkehrswertgutachten? Nein. Eine Marktpreiseinschätzung ist ein qualifiziertes Einschätzungsdokument eines erfahrenen Maklers und dient als Grundlage für Verkaufsentscheidungen. Für rechtliche Zwecke (Erbauseinandersetzung, Scheidung, Steuer) ist ein Verkehrswertgutachten durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen nötig. Diesen Kontakt stellen wir bei Bedarf gern her. ### In welcher Region sind Sie aktiv? Wir arbeiten schwerpunktmäßig in Neustadt an der Weinstraße und der gesamten Mittelhaardt – von Bad Dürkheim bis Edenkoben. Für herausragende Objekte gehen wir auch darüber hinaus, etwa in die Südliche Weinstraße oder die Metropolregion Rhein-Neckar. ### Welchen Energieausweis brauche ich? Für Wohngebäude < 5 Einheiten und Baujahr vor 1977 ist ein Bedarfsausweis Pflicht. ### Was kostet ein Energieausweis? Verbrauchsausweis 80-150€, Bedarfsausweis 300-500€. Bei Vermarktung über Will Immobilien inklusive. ### Was ist ein Worst Performing Building? WPB: energetisch schlechteste 25% - Klasse H oder Baujahr vor 1957 mit unsanierter Fassade. 10% Extra-KfW-Förderung. ### Wann läuft die Spekulationsfrist bei einer geerbten Immobilie ab? Die zehnjährige Spekulationsfrist nach §23 EStG[Q2] beginnt mit dem Anschaffungsdatum des Erblassers, nicht mit dem Erbfall. Hat der Erblasser die Immobilie 2014 gekauft, ist ein Verkauf ab 2024 für Sie als Erbe einkommensteuerfrei, sofern Privatvermögen vorliegt. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Beispiel — keine Steuerberatung, im Einzelfall Steuerberater hinzuziehen. ### Wie funktioniert die Anrechnung der Erbschaftsteuer nach §35 ErbStG? Wenn Sie eine geerbte Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Erbfall verkaufen und der Veräußerungsgewinn der Einkommensteuer unterliegt, kann die anteilig auf die Immobilie entfallende Erbschaftsteuer auf die Einkommensteuer angerechnet werden. Die Vorschrift in §35 ErbStG[Q1] soll eine Doppelbelastung verhindern. Die Berechnung ist anspruchsvoll und erfordert beide Steuerbescheide. Beispiel — keine Steuerberatung, im Einzelfall Steuerberater hinzuziehen. ### Brauche ich für die Erbschaftsteuer ein Wertgutachten? Das Finanzamt setzt nach §12 ErbStG[Q1] den Grundbesitzwert typisierend an. Der Bundesfinanzhof[Q7] hat mehrfach entschieden, dass ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten den niedrigeren tatsächlichen Wert nachweisen kann. Bei Immobilien mit Mängeln, ungünstiger Lage oder Sanierungsbedarf spart das oft fünfstellige Beträge an Erbschaftsteuer. Ich empfehle ein Gutachten immer dort, wo der typisierte Wert deutlich vom Marktwert abweicht. Beispiel — keine Steuerberatung, im Einzelfall Steuerberater hinzuziehen. ### Wie löse ich Konflikte in einer Erbengemeinschaft? Eine Erbengemeinschaft ist nach §2040 BGB[Q4] Gesamthandsgemeinschaft, alle Verfügungen über den Nachlass erfordern Einstimmigkeit. In der Praxis schaffen drei Bausteine fast immer eine Einigung: ein neutrales Wertgutachten als objektive Verhandlungsgrundlage, ein moderierter Termin mit allen Erben gleichzeitig, ein klarer Zeitplan für die Auseinandersetzung. Ich begleite diese Termine sachlich, ohne Partei für einzelne Erben zu nehmen. ### Wie vermeide ich eine Teilungsversteigerung? Die Teilungsversteigerung nach §180 ZVG[Q5] ist das letzte Mittel, wenn eine Erbengemeinschaft sich nicht einigt. Sie dauert in der Pfalz erfahrungsgemäß zwölf bis achtzehn Monate und der erzielte Preis liegt regelmäßig zehn bis dreißig Prozent unter dem Marktwert eines geordneten Verkaufs. Vermieden wird sie durch frühzeitige Wertfeststellung, transparente Kommunikation und einen festen Auseinandersetzungs-Zeitplan, den alle Miterben mittragen. ### Was kann ich tun, wenn ein Erbe den Verkauf blockiert? Solange Einstimmigkeit nicht erreichbar ist, bleiben drei Wege. Erstens, Auseinandersetzung durch Auszahlung des blockierenden Miterben aus eigenen Mitteln oder über einen Investor. Zweitens, Verkauf des eigenen Erbteils nach §2033 BGB[Q4] an einen Miterben oder Dritten. Drittens, Antrag auf Teilungsversteigerung als Zwangsmittel. In über achtzig Prozent der von mir begleiteten Fälle reicht ein neutrales Wertgutachten als Anker, um die Blockade aufzulösen. ### Wann ist die geerbte Immobilie als Familienheim erbschaftsteuerfrei? Nach §13 Abs 1 Nr 4c ErbStG[Q1] ist das vom Erblasser selbst bewohnte Familienheim für Kinder bis zweihundert Quadratmeter Wohnfläche erbschaftsteuerfrei, wenn der Erbe die Immobilie unverzüglich nach dem Erbfall selbst nutzt und mindestens zehn Jahre lang bewohnt. Ein vorzeitiger Verkauf oder Auszug führt zur rückwirkenden Nachversteuerung, sofern keine zwingenden Gründe wie Pflegebedürftigkeit vorliegen. Beispiel — keine Steuerberatung, im Einzelfall Steuerberater hinzuziehen. ### Kann ich eine Immobilie verkaufen, bevor ich die Erbschaft annehme? Nein. Eine Verfügung über Nachlassgegenstände setzt die Annahme der Erbschaft voraus, durch ausdrückliche Erklärung oder schlüssiges Verhalten nach §1943 BGB[Q4]. Vor Annahme können Sie keinen wirksamen Kaufvertrag abschließen. Die Annahme schließt zugleich die Möglichkeit aus, die Erbschaft binnen sechs Wochen nach §1944 BGB[Q4] auszuschlagen. Eine sorgfältige Nachlass-Prüfung vor Annahme ist daher die Regel, gerade bei möglicher Überschuldung. ### Wie ist die Maklerprovision beim Verkauf einer Erbimmobilie geregelt? Seit Dezember 2020 schreibt §656c BGB[Q3] die hälftige Teilung der Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer vor, wenn der Makler für beide Parteien tätig wird. Die Vereinbarung muss in Textform erfolgen, beide Seiten zahlen denselben Provisionssatz. Bei Will Immobilien ist diese Hälftung Standard und bereits im Vermarktungs-Auftrag transparent ausgewiesen. ### Greift die Spekulationsfrist nach §23 EStG, wenn wir die Immobilie wegen Trennung verkaufen? Nach §23 EStG[Q5] ist der Veräußerungsgewinn bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung grundsätzlich einkommensteuerpflichtig. Eine Ausnahme greift, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Zieht ein Partner früher aus und überlässt seinen Anteil entgeltlich, kann die Ausnahme für diesen Anteil entfallen. Beispiel — keine Steuerberatung. Im Einzelfall Steuerberater hinzuziehen. ### Wie funktioniert der Zugewinnausgleich nach §1378 BGB konkret? Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft[Q1] wird bei Scheidung der während der Ehe erzielte Vermögenszuwachs jedes Partners ermittelt. Anfangsvermögen zur Eheschließung und Endvermögen zur Zustellung des Scheidungsantrags werden verglichen. Der Ausgleichsanspruch nach §1378 BGB[Q3] beträgt die Hälfte der Differenz der beiden Zugewinne. Der Verkaufserlös der Immobilie fließt damit nicht automatisch hälftig — die Aufteilung folgt der familienrechtlichen Berechnung[Q6]. Beispiel — keine Rechtsberatung. Im Einzelfall Familienrechts-Anwalt hinzuziehen. ### Was ist möglich, wenn nur eine Seite den Verkauf wünscht? Ein gemeinsamer Verkauf setzt grundsätzlich die Zustimmung beider Eigentümer voraus. Liegt nur einseitig ein Verkaufswunsch vor, bestehen mehrere familienrechtlich[Q6] geregelte Wege — etwa die Auseinandersetzung im Rahmen der Scheidungsfolgenvereinbarung oder, in seltenen Fällen, die Teilungsversteigerung nach §180 ZVG. Welcher Weg passend ist, klärt ein Familienrechts-Anwalt. Meine Rolle setzt erst ein, wenn beide Seiten den Verkauf gemeinsam tragen. ### Welche Vollmacht-Optionen gibt es, wenn wir nicht gemeinsam zum Notar erscheinen können? Üblich sind zwei notariell beurkundete Vollmacht-Varianten: erstens eine Verkaufs-Vollmacht für die Vermarktungsphase, zweitens eine separate Beurkundungs-Vollmacht für den eigentlichen Kaufvertragstermin. Bevollmächtigt werden kann der andere Partner oder eine dritte Vertrauensperson. Den Vollmacht-Umfang formuliert Ihr Notar[Q7]; ich stimme die nötigen Inhalte mit ihm im Verkaufsprozess ab. ### Wie wird die Maklerprovision nach §656c BGB aufgeteilt? Nach §656c BGB[Q4] gilt seit Dezember 2020 bei Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher: Wird sowohl die Verkäufer- als auch die Käuferseite vertreten, ist die Provision von beiden Seiten zu gleichen Teilen zu tragen. Die Verkäuferprovision darf nicht höher sein als die Käuferprovision. Innerhalb der Trennungs-Konstellation tragen Sie beide Verkäuferseiten Ihren Anteil gemeinsam — die Aufteilung untereinander folgt Ihrer Vereinbarung. ### Wie wird der Verkaufserlös steuerlich behandelt, wenn er aufgeteilt wird? Steuerlich relevant ist nicht der Erlös, sondern der Veräußerungsgewinn — Verkaufspreis abzüglich Anschaffungs- und Veräußerungskosten. Greift §23 EStG[Q5], wird der Gewinn jedem Eigentümer entsprechend seines Miteigentumsanteils zugerechnet und in dessen Einkommensteuer veranlagt. Die familienrechtliche Aufteilung[Q6] des Erlöses (Zugewinnausgleich, Vereinbarung) ist davon getrennt zu betrachten. Beispiel — keine Steuerberatung. Im Einzelfall Steuerberater hinzuziehen. ### Welcher Wert-Stichtag ist bei einer Trennungs-Bewertung relevant? Familienrechtlich[Q6] ist für das Endvermögen im Sinne von §1376 BGB[Q2] der Tag der Zustellung des Scheidungsantrags maßgeblich. Für die Vermarktung dagegen ist der aktuelle Marktwert zum Zeitpunkt des Verkaufs entscheidend. Beide Stichtage können auseinanderfallen. Ich weise in der Marktpreiseinschätzung den Stichtag aus und kann auf Wunsch einen zusätzlichen Stichtag für familienrechtliche Zwecke kennzeichnen — die belastbare Bewertung dafür erfolgt durch einen vereidigten Sachverständigen. ### Brauchen wir eine Trennungsvereinbarung, bevor wir verkaufen können? Eine schriftliche Vereinbarung ist nicht zwingend Voraussetzung für den Verkauf, aber dringend zu empfehlen. Sie regelt, wie der Erlös aufgeteilt wird, wer eventuell verbleibende Darlehensraten trägt und wie mit Anrechnungen umgegangen wird. Diese Vereinbarung formuliert ein Familienrechts-Anwalt[Q6] — gegebenenfalls notariell[Q7] beurkundet. Ich koordiniere im Verkauf so, dass die Auszahlung gemäß Ihrer Vereinbarung erfolgen kann. ### Wie läuft die Beurkundung ab, wenn ein Partner nicht mehr in der Pfalz wohnt? Die Beurkundung kann an jedem deutschen Notariat[Q7] erfolgen — örtliche Zuständigkeit besteht nicht. Möglich ist ein gemeinsamer Termin in der Pfalz, eine Vertretung durch Beurkundungs-Vollmacht oder die Beurkundung an einem dritten Ort, an dem beide Parteien zusammenkommen. Der Käufer-Notar koordiniert die Termin-Logistik; ich begleite die Abstimmung mit dem Notariat während des gesamten Verkaufsprozesses. --- ## Seitenverzeichnis (alle indexierten Seiten) - https://sw-immobilien.de/ - https://sw-immobilien.de/immobilien - https://sw-immobilien.de/immobilienbewertung - https://sw-immobilien.de/immobilie-bewerten/ - https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung/ - https://sw-immobilien.de/immobilie-verkaufen-neustadt - https://sw-immobilien.de/leistungsuebersicht - https://sw-immobilien.de/suchauftrag - https://sw-immobilien.de/ratgeber/ - https://sw-immobilien.de/erbimmobilie-verkaufen-pfalz/ - https://sw-immobilien.de/scheidung-immobilie-verkaufen-pfalz/ - https://sw-immobilien.de/immobilie-aus-dem-ausland-verkaufen/ - https://sw-immobilien.de/verkaufen-neustadt/ - https://sw-immobilien.de/verkaufen-deidesheim/ - https://sw-immobilien.de/verkaufen-haardt/ - https://sw-immobilien.de/verkaufen-mussbach/ - https://sw-immobilien.de/verkaufen-gimmeldingen/ - https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung/haardt - https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung/neustadt - https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung/bad-duerkheim - https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung/deidesheim - https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung/edenkoben - https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung/wachenheim - https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung/hambach - https://sw-immobilien.de/marktpreiseinschaetzung/gimmeldingen - https://sw-immobilien.de/ratgeber/energieausweis-pflicht-2026-sanierung-eigentuemer-neustadt/ - https://sw-immobilien.de/ratgeber/grundsteuer-reform-2025-neustadt-eigentuemer-bescheide/ - https://sw-immobilien.de/ratgeber/immobilienschenkung-niessbrauch-neustadt-weinstrasse-2026/ - https://sw-immobilien.de/ratgeber/notarkosten-immobilienkauf-pfalz-erhoehung-2025/ - https://sw-immobilien.de/ratgeber/sanierungspflicht-eigentuemerwechsel-neustadt-erben-kaeufer/ - https://sw-immobilien.de/ratgeber/wohnimmobilienpreise-pfalz-2026/ - https://sw-immobilien.de/ratgeber/wohnimmobilienpreise-pfalz-2026-erholung-nach-zinswende/ > Stand: automatisch generiert aus llms.txt + Live-FAQ-Schema + sitemap.xml.