Zweifamilienhaus mit Gewerbe in Hambach

67434 Neustadt an der Weinstraße / Hambach an der Weinst, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22106
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    67434 Neustadt an der Weinstraße / Hambach an der Weinst
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt in sehr attraktiver Lage in Neustadt Hambach und bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung.
Im Erdgeschoss des rechten Hauses verteilen sich ca. 52 m² Gewerbeeinheit auf eine große Ladenfläche mit Schaufenstern, einem Flur und einem WC.
Die Gewerbeeinheit verfügt neben den Eingang durch den Innenhof, über einen separatem Kundeneingang in der Seitenstraße.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Ebenen wie folgt verteilt:

Obergeschoss

Wohn-Ess-Küche
Großes Wohnzimmer

Dachgeschoss

3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche

Über das Treppenhaus gelangen Sie über eine Tür in das modernisierte Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche. Hier gestaltet sich die Aufteilung wie folgt:

Obergeschoss

Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Neuwertige Küche mit Side-by-Side- Kühlschrank

Dachgeschoss

Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Die Geschosse in diesem Haus sind mit einer Wendeltreppe verbunden.

Abgerundet wird das Angebot mit einen Innenhof inklusive einer zusätzlichen Gästetoilette, einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und einem geräumigen Gewölbekeller.
Das Objekt befindet sich in traumhafter Lage von Neustadt Hambach und liegt in einer Denkmalschutzzone. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Highlights:

Mehrgenerationenwohnen
Zwei Häuser auf einem Grundstück
Gewerbe mit ca. 52 m² und seperatem Ladenzugang
Wohnen und Arbeiten verbinden
Gewölbekeller
Haardtrand in Laufnähe
Toplage in Neustadt Hambach
Doppelgarage mit Wasser- und Starkstromanschluss

Sonstige Informationen

​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. 

Sonstige Vereinbarungen:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Will Immobilien GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Will Immobilien GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Will Immobilien GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage

Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzer Waldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße.

Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle. Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Rheinland-Pfalz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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