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Hübsches 2-Familienhaus mit Pool und schönem Garten in Feldrandlage

https://sw-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-jossgrund-kaufen-5430/

Objektdaten

  • Objekt ID
    5430
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63637 Jossgrund
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    233,82 m²
  • Grund­stück ca.
    870 m²
  • Nutzfläche ca.
    76,45 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    5,95 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses hübsche 2-Familienhaus wurde 1985 fertiggestellt und befindet sich in einer Sackgasse von Lettgenbrunn in direkter idyllischer Feldrandlage. Die großzügige Wohnfläche von ca. 233 m² bietet zwei Familien viel Platz und schöne Entfaltungsmöglichkeiten. Das ca. 870 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und sehr schön angelegt.

Durch die zweiflügelige Gartentüre gelangen Sie über einen gepflasterten Weg zum überdachten Hauseingang. Im Flur befindet sich der Eingang der Erdgeschosswohnung sowie die Treppen in das 1. Obergeschoss, sowie in den Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne 3 Zimmerwohnung mit Zugang in Ihren Garten. Das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer hat ein sehr freundliches Ambiente und mündet in die offene moderne Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, einem Bora-Kochfeld und einem Weinkühlschrank ausgestattet ist. An kalten Tagen sorgt der Kachelkamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Hausbereite erstreckt. Ebenso gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und in den Garten mit Pool und Pergola. Darüber hinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine schöne 3-Zimmerwohnung mit dem gleichen Schnitt und dem großen nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon.

Eine Baugenehmigung liegt für den Ausbau des Spitzbodens mit einer Gaube bereits vor. Hier können Sie weiteren Wohnraum von ca. 34 m² schaffen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großes Gästezimmer mit einem Holzofen, ein Badezimmer, sowie der Heizungsraum mit den Öltanks, ein Flur und ein Kellerraum. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss Ihre Garage mit direktem Zugang ins Haus. So können Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ausladen und in Ihre Wohnung bringen.

Des Weiteren stehen für Ihre PKWs im Hof ein bis zwei Außenstellplätze und ein Carportstellplatz zur Verfügung.

Der Garten mit Pool ist ein absolutes Highlight. Der Pool lädt Sie zu einem erfrischenden Bad ein. Er ist durch eine Wärmepumpe beheizbar, die durch Solarthermie unterstützt wird. Der Vorgarten ist sehr hübsch als Steingarten mit schönen Stauden angelegt. Eine kleine Terrasse mit Sitzplatz vor dem Eingang, eine große Terrasse mit Sitzplatz vor dem Untergeschoss sowie eine Chill-out Lounge im Steingarten auf dem oberen Grundstücksteil bieten Ihnen und Ihren Gästen vielfältige Möglichkeiten Partys zu feiern oder einfach die Sonne zu genießen. Die Gartenhütte bietet Ihnen noch weiteren Stauraum für Geräte, Sitzauflagen oder Kinderspielsachen.

Die Immobilie eignet sich ideal zur Nutzung als 2-Familienhaus oder auch als sehr großzügiges Einfamilienhaus.

Modernisierungen:
2022 Badezimmer EG
2022 Badezimmer OG
2022 Bodenbeläge im Wohnzimmer und den Schlafzimmern im OG
2022 Sichtschutzzaun ca. 38 m
2022 neue Wärmepumpe für Pool

Ausstattung

Erdgeschoss
-Eingangsbereich
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse
-Diele
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer
-Abstellraum
-Kinderzimmer

Obergeschoss
-Eingangsbereich
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Küche
-Elternschlafzimmer
-Diele
-Badezimmer
-Abstellraum
-Kinderzimmer

Spitzboden
-Baugenehmigung zum Ausbau des Spitzbodens mit einer Gaube und einem Wohn- und Schlafraum

Kellergeschoss
-Gästezimmer
-Badezimmer
-Flur
-Heizungsraum mit Öltanks
-Kellerraum
-Garage

Außenanlage
-Pool
-Terrasse
-Pergola
-Freisitz
-Gartenhütte
-2 Terrassen
-Garten
-Carport

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Lage

Jossgrund

Die schöne Gemeinde Jossgrund befindet sich im Südosten Hessens im Main-Kinzig-Kreis im Spessart. Die Gemeinde verfügt ca. 3.393 Einwohner und gliedert sich in vier Ortsteilen: Burgjoß, Oberndorf, Pfaffenhausen und Lettgenbrunn mit dem Weiler Villbach. An Jossgrund grenzt im Norden die Stadt Bad Orb an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart, im Osten die Stadt Bad Soden-Salmünster an das gemeindefreie, bayrische Gebiet Forst Aura, im Süden die Gemeinde Flörsbachtal und im Westen die Gemeinde Biebergemünd.

In den Ortsteilen Lettgenbrunn, Pfaffenhausen und Oberndorf finden Sie jeweils einen Kindergarten. Der Kindergarten in Oberndorf ist eine ganztags Kinderstätte mit Mittagessen aus der eigenen Küche. Außerdem haben sie auch eine U3-Betreuung, sowie der Kindergarten in Lettgenbrunn. Für die Schulkinder befindet sich in Oberndorf die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Orb (Hauptschule, Realschule), in Wächtersbach (Gymnasium, kooperative Gesamtschule) und in Bad Soden-Salmünster (integrierte Gesamtschule).

Die Gemeinde ist für ihre Vielzahl an Wander- und Radwegen bekannt und lockt im Sommer viele Wanderer und Radfahrer an. Eines der bekannten und historischen Wanderwege ist der Eselsweg, der insgesamt ca. 111 km lang ist. Er war der ehemalige Handelsweg und erhielt seinen Namen erst im späten Mittelalter von den Eselskarawanen. Ein wichtiger Bestandteil der Kultur im Jossgrund sind die Dorffeste mit den jeweiligen Traditionen. Nennenswert ist hier das Kirchweihfest (=Kier oder Kerb). Für die Wintermonate finden Sie in Oberndorf eine Skipiste mit Ski-Lift, die auch am Abend beleuchtet ist.

Der Ortsteil Lettgenbrunn und dem zugehörigen Weiler Villbach hat ca. 800 Einwohner und befindet sich auf ca. 416 m über den Meeresspiegel. Zwischen Villbach und Lettgenbrunn befindet sich der Beilstein, ein hoher Berg und Basaltkegel im Spessart. Hier finden Sie heute noch Überreste der hochmittelalterlichen Höhenburg Beilstein. Nicht nur auf dem Beilstein finden Sie historische Überreste, sondern auch rund um Villbach. Neben einen gesprengten Bunker aus dem zweiten Weltkrieg auf dem heutigen Golfplatz finden Sie auch in den umliegenden Wäldern zahllose Schützengräben aus dem ersten Weltkrieg. Da auch Jossgrund mal zu dem Sudetenland gehörte, finden Sie in der Sudetenstraße das Jagdhotel Sudetenhof. Hier bekommen Sie köstliche Wildgerichte aus eigener Jagd aus dem umliegenden Spessartwald.

Mit den zwei Buslinien mit der Nummer 82 und 83 gelangen Sie in alle Ortsteile der Gemeinde, sowie nach Bad Orb. Von hier aus haben Sie weitere Verbindungen zum Bahnhof nach Wächtersbach, der von dem Regionalexpress nach Frankfurt – Fulda und der Regionalbahn angefahren wird.

Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 12 km auf den Autobahnanschluss Bad Orb/Wächtersbach in Richtung Frankfurt am Main oder in Richtung Fulda.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Wolfgang Will, Wilhelm Immobilien Service (RMNC GmbH)

Immobilien-Bilder

Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2
Luftaufnahme 3
Luftaufnahme 4
Grundstück
Pool Terrasse
Terrasse - Pool - Garten
Ausblick vom Balkon
Wohnzimmer Ausblick
Wohnzimmer - Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer 1
Balkon
Flur OG
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