*VERKAUFT*Repräsentative Villa mit beheiztem Pool & Südgarten, Schlossblick & Blick in Rheinebene

Beschreibung

Erdgeschoss:

- Küche (Bisazza Mosaik) inkl. Einbauküche und Zugang in Speisekammer
- Esszimmer durch Schiebetüren getrennt
- Wohnzimmer mit Kamin und hochwertigen Einbauelementen von Hülsta, Zugang in Südgarten
- Hauswirtschaftsraum mit Schallschutzmauerwerk
- Gäste-WC, Bisazza Mosaik

Obergeschoss:

- 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wäscheabwurfschacht und Bad en suite, Bidet, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
- 2 Kinderzimmer mit zusätzlichen Schlafebenen und Zugang zum Balkon (Süden)
- 1 Bad mit Dusche und Balkonzugang (Süden) Bisazza Mosaik

Untergeschoss:

- 6 Kellerräume:
- 2 optimal nutzbar als Hobby / Officeräume
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Weinkeller
- 2 gewöhnliche Kellerräume
- Zugang zur Garage
- Zugang zum Garten
- Heizraum

Ausstattung

Investitionen:

2023: Heizungsspeicher (Hochleistungsspeicher)
2021: Terrasse
2009: Pool
2009: Solarthermie / Absorber für Poolbeheizung

Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster in Weiß
Rollläden: Elektrisch
Böden: Doussie Parkett, Kirschparkett, Bisazza Mosaik
Hauswirtschaftsraum im EG mit Schallschutzmauerwerk
Schlafzimmer: 3
Balkon: Ausrichtung: Süden / Schlossblick / Rheinebene
Solar: Warmwasserbereitung
Pool: Beheizt + Gegenstromanlage (ca. 7,90m x 3,30m)
Kamin: Marmor
Heizung: Gas, Fußbodenheizung (Kupfer)
Alarmanlage: vorhanden
Garten: Süden, automatische Bewässerung
Garage: vorhanden + Stellplatz
4 Kellerräume inkl. Weinkeller
2 Räume im UG als Wohnraum

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.​​​​​​​
Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). 
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