Sanierungsjuwel in der malerischen Altstadt von Neustadt – einzigartiges Potenzial in Toplage!

Beschreibung

Diese Immobilie bietet auf rund 160 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude steht auf einem ca. 92 m² großen Grundstück und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand – eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich. Ein Abriss mit anschließendem Neubau ist leider nicht möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich wertvolle Nutzfläche, die sich ideal als Büro, Praxis oder kleines Gewerbe eignet. Alternativ kann dieser Bereich auch wohnlich umgestaltet werden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Im 2. Obergeschoss stehen ebenfalls eine Küche und zwei Wohnräume zur Verfügung, sodass auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar ist.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Nach entsprechender Prüfung besteht zudem die Möglichkeit, im Innenhof einen Aufzug zu integrieren, was das Objekt langfristig auch für altersgerechtes Wohnen interessant macht.

Ein kleiner Innenhof steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer Denkmalschutzzone und ist Teil eines historisch bedeutenden Stadtbildes. Dadurch unterliegt es besonderen denkmalrechtlichen Vorgaben: Äußere Veränderungen, Sanierungen oder Umbauten sind genehmigungspflichtig und müssen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Das Gebäude ist vollständig kernsanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Erneuerung der Bausubstanz. Bei denkmalgerechter Sanierung können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen nach § 7i bzw. § 10f EStG in Anspruch genommen werden.
Dieses Objekt bietet die Chance, historischen Charme mit moderner Wohnqualität zu verbinden.

Ausstattung

- teilweise einfach oder zweifach verglaste Fenster
- das Objekt hat aktuelle KEINE Heizung
- Holz, Laminat oder PVC Böden

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.​​​​​​​
Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). 
Die Weitergabe des Exposes an Dritte ist von Will Immobilien GmbH ausdrücklich verboten.