Ein- Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Lu-Oppau

67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22061_1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Grund­stück ca.
    468 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1947
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    367.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    450,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 450,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Ludwigshafen Oppau befindet sich dieses ca. 197m² große Haus mit viel Gestaltungspotential. Sowohl als Einfamilienhaus für ein Mehrgenerationenwohnen, als auch für Kapitalanleger mit drei möglichen Wohneinheiten kann das 3-Geschosshaus überzeugen.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine kleine Steintreppe und gelangt in das Treppenhaus. Neben der Treppe befindet sich der Zugang in den Keller, sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine geräumigen Küche und ein großes Wohnzimmer. Komplettiert werden die 67 m² Wohnfläche auf dieser Ebene, durch ein Bad mit Badewanne und einem weiteren Zimmer im Anbau.
Im Obergeschoss verteilen sich 4 Zimmer, inklusive einem Bad auf 67m². Es besteht hier die Möglichkeit eine zweite Wohneinheit durch Umbaumaßnahmen zu ermöglichen. Wie auch im Erdgeschoss hat diese Ebene ein Gäste-WC im Flur. Abgerundet wird der großzügige Wohnraum dieser Immobilie durch eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss mit 62m². Diese teilt sich in 2 Wohnräume, eine Küche und ein Bad. Vom Flur besteht Zugang zum Balkon in Westausrichtung.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und weiteren Nutzflächen im Keller sowie einem Schuppen im Garten.

Ausstattung

Highlights:

Zentrale Lage in Lu-Oppau
Sehr gute Infrastruktur
Gepflegter Garten mit Terrasse
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
3 Wohnungen oder Einfamilienhaus
Viel Wohnraum
Keller und Schuppen
Garage

Sonstige Informationen

​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). 

Sonstige Informationen:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Will Immobilien GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Will Immobilien GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Will Immobilien GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen am Rhein ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Ludwigshafens Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen. In Ludwigshafen wohnt man citynah direkt am Rhein, in eher dörflich strukturierten Stadtteilen, in familienfreundlichen Neubaugebieten oder in energetisch sanierten Altbauwohnungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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