Wohn- und Geschäftshaus mit 3 separaten Einheiten in ruhiger Lage von Neustadt

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie wurde 1982 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Neustadt. Das Haus wurde in 3 Wohneinheiten unterteilt, welche jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Durch diese Unterteilung lässt dich Wohnen mit Arbeiten ideal verbinden.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt eine Wohnfläche von ca. 128 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Gemeindesaal
- Nebenraum
- Aufenthaltsraum
- Garderobe
- Gäste-WC

Die Gewerbeeinheit verfügt neben den Haupteingang an der Straße, über einen zusätzlichen Eingang vom Treppenhaus des Wohnhauses.
Über das Treppenhaus erreichen Sie ebenfalls das Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt eine Wohnfläche von ca. 123 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer
- Separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Büro
- Tageslichtbadezimmer

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² die sich aufteilt in:

- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Keller mit hohen Decken, welcher als Hobbyraum, oder in Verbindung mit der Gewerbefläche im Erdgeschoss, als Büro genutzt werden kann.

2 Garagen, sowie ein Garten runden das Raumangebot ab.

Hinweis: Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2014 vermietet. (Mieteinnahmen: 5.820 € p.a.)

Ausstattung

Highlights:

Ruhige Lage, Seitenstraße
Hohe Decken
3 separate Einheiten
Balkon
Garten
Schuppen
2 Garagen
Umnutzungspotenzial im EG
Hobbyraum u. mögl. Büro im KG

Sonstige Informationen

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Provisionsvereinbarung:

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Will Immobilien GmbH, Inhaberin Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).