Modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus (423m²) mit 4 Wohnungen in zentraler Lage von Neustadt-Mußbach

67435 Neustadt an der Weinstraße / Mußbach an der Weinst, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22095
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    67435 Neustadt an der Weinstraße / Mußbach an der Weinst
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    272,53 m²
  • Grund­stück ca.
    540 m²
  • Nutzfläche ca.
    150,80 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    13 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    847.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot für Kapitalanleger handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neustadt-Mußbach. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (150 m²) und zwei Wohneinheiten pro Ober- und Dachgeschoss. Dort steht je ein 1-Zimmer Apartment mit Kochnische und Duschbad sowie eine 3-Zimmer Wohnung mit Gäste-WC, Wannen- und Duschbad und Balkon zur Verfügung. Im Keller stehen 5 gemauerte Kellerräume für die Mieter zur Verfügung, ebenfalls ein Waschraum. Im Innenhof befinden sich 13 Stellplätze und ein Fahrradschuppen. Die Jahreskaltmiete der vermieteten 423,33 m² beträgt 29.134 € p.a.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand ohne Renovierungsstau. Im Obergeschoss wird das Apartment als Kosmetikstudio gewerblich umgenutzt.

Ausstattung

Highlights:
- Zentrale Lage Neustadt-Mußbach
- Kein Sanierungsstau
- Mehrheitlich modernisiert
- 13 Stellplätze im Hof
- 2 großzügige Balkone
- Gepflegter Gesamteindruck

Sonstige Informationen

​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. 

Sonstiges:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage

Mussbach, das als Winzerdorf seit 1935 den Namenszusatz „an der Weinstraße“ trug, wurde 1969 als Ortsteil in die rund 3 km südwestlich gelegene kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße (Rheinland-Pfalz) eingemeindet. Seither erhöhte sich die Zahl der Einwohner auf über 4000. Damit ist Mussbach bezogen auf die Einwohnerzahl der drittgrößte Ortsteil der Stadt. Mussbach liegt an der Deutschen Weinstraße, die sich am westlichen Rand der Rheinebene
hinzieht, am Radweg Deutsche Weinstraße und am Pfälzer Mandelpfad. Neben der Landwirtschaft ist der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor geworden. Vor allem Winzerbetriebe bieten auch Zimmer an, die Gastronomie wirbt mit – teilweise gehobener – Pfälzer Küche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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