Außergewöhnliches Wohnen mit großen Terrassen und traumhafter Parkanlage

Beschreibung

Bei diesem einzigartigen Angebot handelt es sich um ein sehr großzügiges Anwesen im Ortsteil von Neustadt. Auf dem 6.175 m² großen Grundstücksareal kommen Sie zur Ruhe und finden Entspannung auf den Terrassen sowie der angelegten Parkanlage mit Teich.

Das Anwesen verfügt über 611,42 m² reine Wohnfläche.
Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind hierbei die unüberdachten Terrassen Süd- (279 m²) und Ost (101 m²) sowie die davor liegenden überdachten Terrassen Süd- (111 m²) und Ost (50 m²). Außerdem der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna (112 m²), die Dachterrasse (35 m²) und der Ostbalkon (8 m²).

Nach Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen das Entrée mit separater Garderobe und Abstellbereich.
Von der dann folgenden Diele gehen Sie geradeaus zu dem weitläufigen Ess- und Wohnbereich (160 m²) mit Ausgang zur Südterrasse und der gepflegten Parkanlage. Dieser Living Bereich ist eines der vielen Highlights dieser Immobilie, nicht zuletzt durch den Luftraum der offenen Galerie im Essbereich sowie der Deckenhöhe von 3,50 m im Wohnbereich.
Linker Hand der Diele befindet sich die große Hauptküche (65 m²) mit Tee- und Espressobar sowie einer geräumigen Speisekammer. Anschließend an die Küche finden Sie die ebenfalls hochwertig ausgestattete Arbeitsküche mit Zugang zu dem Abstellraum sowie Ausgang zur überdachten Grillterrasse im Osten.
Rechter Hand der Diele findet der Wellnessbereich mit separatem WC, Dusche, Schwimmbad, Sauna, Solarium sowie Ruhebereich mit Ausgang zur Südterrasse Platz.

Objekttext wird unter "AUSSTATTUNG" weitergeführt.

Ausstattung

Im Dachgeschoss stehen neben dem Masterschlafzimmer mit großer Hauptankleide, Marmorbad en Suite und zweiter Ankleide noch folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Ein Schlafzimmer, ein Gäste- Durchgangszimmer mit Duschbad, die offene Galerie mit einem Büro Arbeitsplatz sowie das große Büro/Fernsehzimmer (51 m²) mit Bad en Suite und Ausgang zur Dachterrasse mit Südausrichtung. Aus diesem großzügigen Zimmer können problemlos zwei Schlafzimmer geschaffen werden. Außerdem verfügt die Hauptankleide (21 m²) des Masterschlafzimmers über einen separaten Zugang zum Flur und kann somit bei Bedarf ebenfalls als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Der Spitzboden mit ausreichend Deckenhöhe verfügt über ein weiteres Büro und ein Dachstudio.

Der Keller bietet neben einem großen Waschraum ausreichend Nutz- und Lagerfläche in mehreren Kellerräumen.
Im Außenbereich stehen Ihnen neben einer Grillhütte noch zwei Gartenhütten zur Verfügung, in welchen die Außenmöbel bzw. die Gartenwerkzeuge gelagert werden. Auf der Südterrasse genießen Sie mit zwei feststehenden Sonnenschirmen und dem gemauerten Grill die Sommertage. Der Carport mit zwei Stellplätzen wird von drei Freiplätzen neben dem Haus ergänzt.

Highlights der Immobilie:

- Außergewöhnlich große Raumaufteilung
- Gepflegte Parkanlage mit Koi Teich
- Großzügige Wohn- u. Grundstücksfläche
- Umfangreiches Alarm- u. Sicherheitssystem
- Teilüberdachte Süd- u. Ostterrasse
- 2 hochwertige Küchen inkl. Markengeräte
- Ruhige Lage Geinsheim (Sackgasse)
- 5 PKW Stellplätze (2 überdacht)
- Wasgau Supermarkt fußläufig erreichbar (600m)
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Solarium
- Vollklimatisiert und Fußbodenheizung
- Direkte Anbindung nach Neustadt und Speyer (je 10min) sowie Golfplatz Pfalz (3min)
- Ruhige Lage Geinsheim (Sackgasse)
- 5 PKW Stellplätze (2 überdacht)

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.

​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent).