Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, neues Dach, großer Garten & erschlossenem Bauplatz

Beschreibung

Daten zum Mehrfamilienhaus in der Tanzstraße 18, Edenkoben
Allgemeine Informationen:

• Saniert 2016, Baujahr: 1957
• Lage: Verkehrsberuhigte Zone in Edenkoben
• Grundstück: Inklusive 384 m² erschlossener Bauplatz (im Garten) aktuell genutzt als Garten und mit 4 Carports

Sanierungen und Modernisierungen:
• 1990: Umfassende Sanierung (Elektro- und Wasserinstallationen erneuert)
• 2016: Energetische Dachsanierung (Erneuerung von 5 Gauben mit 3-fach verglasten Fenstern, Dach neu eingedeckt)
• 2016: Austausch der Gasheizung
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in Wohnungen und Ladenlokal

Energieeffizienz:
• Energieausweis von 2017: Endenergiebedarf 116 kWh/m²a (Energieklasse D)
• Jahresheizbedarf: Durchschnittlich 21.500 kWh

Einheiten und Nutzung:
• Erdgeschoss: 76 m² Ladenlokal, gut vermietet
• 1. Obergeschoss: 88 m² Wohnung, gut vermietet
• 2. Obergeschoss: 72 m² Wohnung, aktuell von Familie bewohnt (wird bei Verkauf frei)
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: Ca. 15.600 €

Zusatzinformationen:
• Vollständig Erschlossener Bauplatz auf der Rückseite
• Ensembleschutz (geschütztes Straßenbild, kein Einzeldenkmal)

Ausstattung

- Dach 2016 nen eingedeckt
- Heizung: Gas Brennwert

Grundriss Wohung: Diele, Wohn-Essbereich, (Laminat, Kabel), Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne-WABE)
1.OG : 3 Zimmer
DG 2 Zimmer

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.

​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent).