Attraktive Kapitalanlage: 2 sanierte Einfamilienhäuser optimal vermietet in guter Lage von Edenkoben

67480 Edenkoben, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Jan Flockerzi, Will Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22104
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    67480 Edenkoben
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Grund­stück ca.
    170 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    05/23
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    721.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei 2013 sanierte Häuser auf einem Grundstück. Die beiden Häuser werden als attraktive Kapitalanlage aktuell per Zimmer an Studenten vermietet. So lässt sich die Wohnfläche bestmöglich mit einer attraktiven Rendite ausnutzen.

Das Vorderhaus verfügt über ein Badezimmer und ein Wohn- und Esszimmer mit Küche, im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad untergebracht und im Dachgeschoss ist Platz für ein Durchgangsbüro und ein Schlafzimmer.

Im dahinter angebauten Hinterhaus, stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer sowie im Obergeschoss der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Duschbadezimmer zur Verfügung. Über den Wohnbereich erhalten Sie Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss sind aktuell drei kleine Zimmerchen vermietet, bei einer Eigennutzung könnte man ein großes Studio schaffen. Aktuell ist das Dachgeschoss des Hinterhauses nicht in der Wohnfläche mit inbegriffen.

Beide Immobilien haben einen gemeinsamen Keller mit zwei getrennten Heizungen und Verbräuchen. Die Immobilie ist aktuell auf die Vermietung an Studenten ausgelegt und bietet dafür hervorragende Mieteinnahmen. Die Verträge laufen hierfür noch bis 05/23 und könnten in dieser Konstellation auch weitervermietet werden. Eine große Nachfrage an Anmietung durch Studenten der Finanzhochschule Edenkoben, der Universität Landau oder auch Fachkräfte der Firma Tenneco ist hier gegeben. Auch eine Eigennutzung wäre gut umsetzbar. Im Hofbereich steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Setzen Sie sich hierfür gerne telefonisch mit mir unter 0178-6029220 in Verbindung um über die Möglichkeiten und Ihre Vorstellungen hierzu sprechen.

Ausstattung

-Toplage Edenkoben
-Zwei getrennte Häuser auf einem Flurstück
-Umfassend saniert und modernisiert ab 2013
-30.000 € Mieteinnahmen p.a.
-Optimale Ausnutzung der Räumlichkeiten
-Netzwerkanschluss in allen Zimmern
-Mobiliar übernehmbar
-Netzwerkanschluss in allen Zimmern
-Deckenspots überall

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). 

Lage

Edenkoben ist eine kleine Stadt mit ca. 7000 Einwohnern und liegt inmitten der Weinberge im Landkreis Südliche Weinstraße im Süden von Rheinland-Pfalz zwischen Landau und Neustadt und ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Edenkoben ist über die südliche Weinstraße oder über die A 65 sowie mit Bahn und Bus über Neustadt gut zu erreichen. Wandern, Radeln und Kultur sind von März bis Oktober in dieser Gegend groß geschrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie gehören zur Infrastruktur von Edenkoben. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls geboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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