Attraktives Geschäftshaus mit 5 projekt. Wohnungen in absoluter Toplage am Bad Dürkheimer Stadtplatz

67098 Bad Dürkheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21176
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    67098 Bad Dürkheim
  • Wohnfläche ca.
    382 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Nutzfläche ca.
    164 m²
  • Zimmer
    11
  • Balkone
    4
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Investitionsobjekt besteht aus einem attraktiv vermieteten Wohn- und Geschäftshaus mit 37.423,32 € Mieteinnahmen p.a. und der Möglichkeit 5-6 projektierte Wohneinheiten umzusetzen. Aufgrund der Lage in der Denkmalzone ist hierbei die attraktive Denkmal-AfA für Sanierung gegeben. Eine Abrissgenehmigung der hinteren Gebäudeteile liegt bereits schriftlich vor.

Das Objekt ist folgendermaßen aufgeteilt:
Das Wohn- und Geschäftshaus hat im Erdgeschoss zwei vermietete Gewerbeeinheiten, welche sich in gutem Zustand befinden. Im Obergeschoss können ein bis zwei Wohn- oder Gewerbeeinheiten entstehen. Das Dachgeschoss kann in eine großzügige Dachgeschosswohnung entwickelt werden.

Das hintere Nebenhaus kann abgerissen werden und wie in Planungen vorgesehen bei einem Neubau mit einer Einfahrt und Stellplätzen im Erdgeschoss sowie jeweils einer Wohnung in Hochparterre und Obergeschoss versehen werden.

Das Mittelhaus im Hof kann ebenfalls abgerissen werden. Hierbei entsteht weiterer Platz für Stellplätze und ein gemeinschaftlicher Müllplatz.

Die absolute Spitzenlage im Stadtzentrum Bad Dürkheims, die bereits vorliegende Abrissgenehmigung und der zeitnah vorliegende positive Bescheid der Bauvoranfrage der Projektierung machen in Verbindung mit der Denkmal-AfA und der attraktiven Jahresmiete dieses Angebot so besonders.

Hinweis Zustand:
Das Haupthaus ist bis auf den vermieteten Gewerbeteil im Erdgeschoss sehr stark sanierungsbedürftig.
Das Nebenhaus und das Mittelhaus sind durch die Abrissgenehmigungen eher durch einen Neubau zu ersetzen.

Ausstattung

- Absolute 1A Lage am Stadtplatz
- Denkmal-AfA bei Sanierung
- 37.423,32 € Mieteinnahmen p.a.
- Attraktive Projektierung
- Abrissgenehmigung vorhanden

Sonstige Informationen

Sonstige Informationen:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Will Immobilien GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Will Immobilien GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Will Immobilien GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Provisionsvereinbarung:
Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Will Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Lage

Bad Dürkheim liegt an der deutschen Weinstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwaldes. Sie liegt zwischen Grünstadt im Norden, Ludwigshafen im Osten und Neustadt im Süden. Über die direkte Anbindung zur A650 gelangen Sie nach Mannheim und sind in wenigen Minuten am Zubringer der A61. Bad Dürkheim liegt an der deutschen Weinstraße und ist mit dem Dürkheimer Wurstmarkt, dem größten Weinfest der Welt und dem Dürkheimer Riesenfass bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Infrastrukturell finden sich in Bad Dürkheim viele Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung wird durch diverse niedergelassene Ärzte und dem Bad Dürkheimer Krankenhaus abgerundet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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