Charmantes Wohnhaus im Weindorf Mußbach

67435 Neustadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nina Diehl, Will Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22112-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67435 Neustadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    494.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.12.2032
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    215,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich im Zentrum von Mußbach, direkt am Rathaus. Das ehemalige bäuerliche Anwesen wurde Ende der 70-Jahre vollständig saniert. Die Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 155 m² und verteilt sich auf 9 Räume, die Durchgangszimmer wurden hierbei hälftig berücksichtigt. Im Erdgeschoss verfügen Sie über drei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, den offenen Rezeptionsbereich sowie ein kleines Röntgenzimmer. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.Über eine schön aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier wurden die Aufenthalts- und Laborräume der Praxis integriert. Das Duschbadezimmer befindet sich hinter dem Pausen- und Lagerraum, und ist somit nur über die Durchgangszimmer zu erreichen.

Die große Dachterrasse befindet sich in Ausrichtung Süd-West und bietet für die Mitarbeiter der Praxis einen schönen, uneinsehbaren Erholungsort in ihren Pausen. Des Weiteren verfügen Sie über eine Garage mit überdurchschnittlich großer Lagerfläche. Über die Garage haben Sie Zugang in den Gewölbekeller des Hauses.

Der Grundriss des Hauses, lässt unter Berücksichtigung des Renovierungsstaus, auch die Umnutzung in ein charmantes Winzerhaus zu.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

- Große und uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Für Wohn- und Gewerbezwecke geeignet

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). 

Lage

Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzer Waldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle. Mußbach ist als Weindorf ein Ortsteil von Neustadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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