Freistehendes Einfamilienhaus an der Isenach in ruhiger Lage von Erpolzheim

67167 Erpolzheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22071-H
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67167 Erpolzheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    142,68 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.07.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    164,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 164,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 465 m² Grundstück in Toplage von Erpolzheim. Es wurde im Jahr 1985 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf 3 Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche, ein Büro sowie ein modernes Duschbad. Eines der Highlights in dieser Ebene ist der schön angelegte Garten mit Sauna und Wintergarten.

Über eine Steintreppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses verfügt über 3 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Loggia. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Tageslicht runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Hobbyräume und 3 Kellerräume. 2 Garagen sowie ein großzügiger Hof vollenden das Angebot.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

- Ruhige Lage in Erpolzheim

- Gepflegter Gesamteindruck

- Kaminofen

- Schön angelegter Garten

- Bewässerungsanlage

- Sauna, Wintergarten, Gartenhaus

- 2 Hobbyräume

- 2 Garagen

Sonstige Informationen

​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). 

Sonstige Informationen:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Will Immobilien GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Will Immobilien GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Will Immobilien GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage

Erpolzheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.350 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim. Es liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Ostrand des Pfälzerwaldes und der Deutschen Weinstraße. Aufgrund der Bodenbeschaffenheit gedeiht in der Region besonders gut Spargel und Obst. Die Isenach fließt vom Pfälzerwald über Bad Dürkheim nach Erpolzheim und von dort weiter durch die Rheinebene in den Rhein. Das Isenachufer ist 2012 neu hergerichtet worden und bietet Ruhebänke für Wanderer. Der Bahnhof in Erpolzheim ist ein eingleisiger Haltepunkt zwischen Neustadt und Monsheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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