Hochwertig ausgestatteter Wohntraum in Feldrandlage

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947.000
275m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
2
2 Badezimmer + 2x Gäste-WC
Hochwertig ausgestatteter Wohntraum in Feldrandlage
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
1981
Grundstück
770
Wohnfläche
ca. 275
Badezimmer
2
Zimmer
6,5
Heizungsart
Ölheizung (2011)

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 275 m²
Garten
Ja
Garage / Stellplatz
1/ 2
Grundstück
Ca. 770 m²
Baujahr
1981
Zimmer
6,5
Heizung
Ölheizung (2011)
Kernsaniert
2013-2017
Terrasse
Ja
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
 
 

Auch gewerbliche Nutzung auf ca. 180 m² möglich.

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Dannstadt-Schauernheim wurde 1981 massiv gebaut und 2013-17 umfassend kernsaniert. Es überzeugt durch den modernen offenen Grundriss, viel Wohnfläche und einen luxuriösen Ausstattungsstandard. Ein uneinsehbarer Garten am Feldrand, eine wunderschöne Terrasse mit Süd/Westausrichtung und die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Die Immobilie verfügt über 6,5 Zimmer sowie jeweils 2 Badezimmer und 2 Küchen.

Nach Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen der große, offene Eingangsbereich mit viel Helligkeit. Hier empfangen Sie Ihre Gäste im repräsentativen Ambiente. Zu Ihrer Rechten haben Sie Zugang zu einem der beiden Gäste-WC´s sowie zu einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Das helle Elternschlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang. Auf der anderen Seite der Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und Terrassen- bzw. Gartenzugang. Der offene Kamin und viel Fensterfläche schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre.

 

Über eine portugiesische Marmortreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer mit Gäste Bad (bodentiefe Dusche) zur Verfügung steht. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein sehr großes Dachstudio mit viel Tageslicht durch eine große Fensterfront und eine Loggia mit Südausrichtung und Weitblick. Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller bietet Ihnen eine Küche und bis zu drei große Räumlichkeiten sowie einen großen Lagerraum und einen geräumigen Kellerraum mit Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten im Keller können durchaus auch als Wohneinheit oder Wellnessbereich genutzt werden. Hierzu ist bereits Starkstrom sowie eine separate Dusche + WC vorhanden. Der uneinsehbare Garten in Südausrichtung mit Brunnen und die Garage runden das Angebot dieser Immobilie ab.

 

- Ruhige Feldrandlage

- Großer Garten mit Terrasse, größtenteils vollkommen uneinsehbar.

- 2013-17 Kernsaniert (KFW 85 Haus)

- Hochwertige Ausstattung auf allen drei Ebenen

- Fußbodenheizung auf allen drei Etagen

- Zentrales Lüftungssystem in EG u. OG, Dezentrales Lüftungssystem im KG

- 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC´s sowie Dusche im KG

- Möglichkeit für großen Wellnessbereich (inkl. Starkstrom)

- Solaranlage aus 2018

Dannstadt-Schauernheim ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde des RheinPfalz-Kreises. Diese zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die A65 Richtung Neustadt / Karlsruhe und die A61 in Richtung Ludwigshafen / Mannheim aus.

Die Fusion der beiden benachbarten Orte Dannstadt und Schauernheim zu einer Ortsgemeinde
fand 1969 statt. Die Ersterwähnung von Schauernheim erfolgte jedoch schon vor über 1250
Jahren im Lorscher Codex. Inzwischen zählt Dannstadt-Schauernheim ca. 7.500 Einwohner.

Dannstadt-Schauernheim liegt mitten im Gemüsegarten der Vorderpfalz. Beide Ortsgemeinden
zeichnen sich durch ein reges Vereinsleben und eine gute Infrastruktur für Familien und Pendler aus.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Provisionsvereinbarung:

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin Sarah Will und Dennis Will zu zahlen. Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Sarah Will und Dennis Will, sowie ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Verbrauch m²*a
89,2 kWh/
Erstelldatum
07.11.2019
Energieträger
Öl
Ausweistyp*
Verbrauch
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 275 m²
Heizungsart
Ölheizung (2011)
89,2 kWh/m²*a
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Ihr Ansprechpartner
k-VD2A8367

Jan Flockerzi
Telefon:
06321-9548491
j.flockerzi@sw-immobilien.de

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